我們都知道，其實對于房貸問題來說，是大部分人在買房子的時候需要注意的問題。對于一些人來說，一般有了足夠的經(jīng)濟實力之后，都會考慮提前還房貸。說到這里，可能有的朋友便會有這樣的疑問，什么樣的人才適合提前還房貸?如果提前還房貸了之后，我們還需要辦理什么手續(xù)呢?下面小編便主要圍繞與提前還房貸相關(guān)的這一些問題，來跟大家講解相關(guān)的知識，相信能夠為大家答疑解惑。

一、什么人適合提前還房貸?

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。

2、貸款當(dāng)時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

二、提前還房貸后需要辦理什么手續(xù)?

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

其實，說到提前還房貸，我們具體還是要從實際的情況出發(fā)，根據(jù)自身的經(jīng)濟實力以及還貸的情況，來衡量這個問題。而有關(guān)什么人適合提前還房貸這個問題，小編有詳細(xì)的介紹，大家可以結(jié)合實際情況。如果確定提前還房貸的話，還完之后，有相關(guān)的一些手續(xù)，比如解除房屋抵押、辦理退保手續(xù)以及辦理退稅手續(xù)等相關(guān)的事項還是需要我們進(jìn)行辦理的。