很多人都聽說過等額本息這個(gè)詞語，等額本息是一種還款方式，很多人貸了款之后，都是需要根據(jù)等額本息來還款的。很多人不知道等額本息是什么意思，等額本息指的是在規(guī)定的還款期限內(nèi)每個(gè)月償還相同的數(shù)額。等額本息指的是本金和利息，在每個(gè)月都需要給知道還款清了之后。等額本息提前還款劃不劃算呢?下面我們來看一下房貸等額本息，提前還款劃不劃算。

什么人適合提前還款：

一、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。

二、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會(huì)比較劃算。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

四、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。

什么人不建議提前還貸：

一、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

二、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。

三、如果是家里經(jīng)營生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，一般來說投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對于經(jīng)營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。手里經(jīng)濟(jì)比較好的朋友可以選擇提前，經(jīng)濟(jì)一般的最好分期。

一般來說提前還款還是劃算的，因?yàn)樘崆斑€款可以減少一部分的利息。提前還款適合一些沒什么經(jīng)濟(jì)壓力的人，提前還款可以減少一部分的利息，可以讓我們減少支出。但是有些人的經(jīng)濟(jì)壓力比較大，提前還款對于他們來說有一定的難度。有經(jīng)濟(jì)壓力的朋友，最好是保持每個(gè)月還款，可以分期還款，這樣可以緩解燃眉之急。提前還款和不提前還款，主要是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力。