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賣房個稅2016
時間 : 2025-05-14
房子交易是比較頻繁的，目前房價上漲的非常厲害，在看中自己房子不斷上漲可以達到不錯收益的時候，很多人就打算將手中的房子賣出去。賣房需要交稅，這是很多人都知道的，契稅、個稅、印花稅等都可能需要交納。有些人想要了解賣房個人所得稅的征收標準，看看自己賣房到底要交納多少錢。那么2016賣房個稅是怎么樣?小編為你介紹具體的知識。
賣房個稅
一、個人所得稅的征收標準：
1、查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票
個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
例如：賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價為100萬售，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。買家承擔(dān)稅費，差額的20%，即個稅：(100-70)*20%=6萬元。
2、核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票(發(fā)票丟了很麻煩的啦~~)
個人所得稅=計稅價格×1%
例如：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%，即個稅：100*1%=1萬元。
備注：由于近幾年來房價漲太快，所以實際案例中一般全額1%計稅比較劃算?！百彿科醵悺币浴镀醵愅甓愖C》(原件)為準;“手續(xù)費”以辦證部門收取手續(xù)費《收據(jù)》為準。
二、當出售滿5年家庭唯一住房時，免征個人所得稅
二手房交易是否“滿五年”，購房時間如何確認?
(1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認。(含二手房和新房)
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認。
(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。
(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。
2016賣房個稅是怎么樣?每個地方的賣房個稅征收標準可能都會不一樣，在賣房的時候具體要交納多少錢的個稅，如果你不太清楚的話，應(yīng)該要請賣房中介來幫助你好好算一算，讓你事先有個理想。除了賣房個稅外，在賣房的時候要交納的稅種還有很多，比如人們熟悉的契稅，它也有相應(yīng)的計算征收標準，在賣房之前都應(yīng)該要能夠詳細的了解清楚。
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