房子交易是比較頻繁的，目前房?jī)r(jià)上漲的非常厲害，在看中自己房子不斷上漲可以達(dá)到不錯(cuò)收益的時(shí)候，很多人就打算將手中的房子賣(mài)出去。賣(mài)房需要交稅，這是很多人都知道的，契稅、個(gè)稅、印花稅等都可能需要交納。有些人想要了解賣(mài)房個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，看看自己賣(mài)房到底要交納多少錢(qián)。那么2016賣(mài)房個(gè)稅是怎么樣?小編為你介紹具體的知識(shí)。

賣(mài)房個(gè)稅

一、個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

例如：賣(mài)家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價(jià)為100萬(wàn)售，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，差額的20%，即個(gè)稅：(100-70)*20%=6萬(wàn)元。

2、核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票(發(fā)票丟了很麻煩的啦~~)

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

例如：賣(mài)家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%，即個(gè)稅：100*1%=1萬(wàn)元。

備注：由于近幾年來(lái)房?jī)r(jià)漲太快，所以實(shí)際案例中一般全額1%計(jì)稅比較劃算?！百?gòu)房契稅”以《契稅完稅證》(原件)為準(zhǔn);“手續(xù)費(fèi)”以辦證部門(mén)收取手續(xù)費(fèi)《收據(jù)》為準(zhǔn)。

二、當(dāng)出售滿5年家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅

二手房交易是否“滿五年”，購(gòu)房時(shí)間如何確認(rèn)?

(1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。(含二手房和新房)

(2)按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。

(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

2016賣(mài)房個(gè)稅是怎么樣?每個(gè)地方的賣(mài)房個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可能都會(huì)不一樣，在賣(mài)房的時(shí)候具體要交納多少錢(qián)的個(gè)稅，如果你不太清楚的話，應(yīng)該要請(qǐng)賣(mài)房中介來(lái)幫助你好好算一算，讓你事先有個(gè)理想。除了賣(mài)房個(gè)稅外，在賣(mài)房的時(shí)候要交納的稅種還有很多，比如人們熟悉的契稅，它也有相應(yīng)的計(jì)算征收標(biāo)準(zhǔn)，在賣(mài)房之前都應(yīng)該要能夠詳細(xì)的了解清楚。