二手房交易現(xiàn)在非常的活躍，大部分人購(gòu)買(mǎi)二手房是因?yàn)榈囟?、交通便利等等，而人們出售二手房是因?yàn)橘嶅X(qián)、房?jī)r(jià)上漲等因素。二手房交易中涉及到的稅費(fèi)會(huì)比一手房多很多，因此人們要能夠一一的了解清楚，避免有偷稅、漏稅的情況出現(xiàn)。營(yíng)業(yè)稅就是二手房交易的時(shí)候涉及到的稅種之一，那么2016年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?下面一起來(lái)了解下。

二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.8%;

二手房營(yíng)業(yè)稅政策最新

【新政策規(guī)定】

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

【原政策規(guī)定】

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

【相關(guān)提示】

按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房出售的，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。

本次個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，就是個(gè)人出售住房營(yíng)業(yè)稅征免政策的重大變化。

2016年2月22日以前，個(gè)人出售住房相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅征免，既按從購(gòu)買(mǎi)到出售期間的持有時(shí)間是否滿(mǎn)2年來(lái)確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶(hù)型劃分征免并取消差額征稅方式，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的住房均免征營(yíng)業(yè)稅，即所有戶(hù)型的住房均享受同一優(yōu)惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

2016年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?如果普通的住宅滿(mǎn)了5年再進(jìn)行交易的話(huà)，那么是不用出5.8%的二手房營(yíng)業(yè)稅，如果房?jī)r(jià)總額高的話(huà)，這筆錢(qián)也是非?？捎^。二手房營(yíng)業(yè)稅對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)是有一定的好處，二手房營(yíng)業(yè)稅的出現(xiàn)能夠遏制住炒房的趨勢(shì)，當(dāng)然不可能從源頭上阻止炒房，但是也有一定效果。二手房營(yíng)業(yè)稅政策也是時(shí)時(shí)調(diào)整，消費(fèi)者們可以多關(guān)注這方面知識(shí)。