近年來(lái)房地產(chǎn)火爆，不少人沉迷于房地產(chǎn)。再加上生活水平的提高，人口的增長(zhǎng)的許多因素，房地產(chǎn)越來(lái)越火爆。隨著房地產(chǎn)的火爆，2手房也火了起來(lái)，許多人也去買賣二手房，二手房的價(jià)格使人們青睞它的重要原因。相對(duì)便宜的價(jià)格，就可以買到稱心如意的房子。今天小編給大家?guī)?lái)的是2016最新2手房貸款流程，想要貸款夠買二手房的朋友可以好好看一下，下面我們一起去看一下：

??1.提交二手房貸款所需材料

??買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》

??這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

??（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

??（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

??月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2

??（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

??2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

??一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

??3.銀行審批

??審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

??4.過(guò)戶

??在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

??5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

??到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

??6.銀行放款

??經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  作為異軍突起的二手房，深受人們的青睞。房地產(chǎn)的火爆，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高，二手房的價(jià)格相對(duì)低廉，這才導(dǎo)致二手房也火爆。但是我們要知道一些關(guān)于二手房的相關(guān)知識(shí)。在貸款買二手房的時(shí)候，要注意2016最新2手房貸款流程，只有多了解才會(huì)節(jié)省你的時(shí)間，讓買房更輕松，今天小編給大家?guī)?lái)的是2016最新2手房貸款流程，希望買房的朋友好好看一下，會(huì)對(duì)你有幫助的。