科技讓人們的生活越來越好了，農(nóng)村城市化也提上了日程。許多人都搬出了農(nóng)村，走向了城市，到了一個新城市，肯定是找一個落腳點，這個時候，就需要租房子或者買房子了，就算樓價多么的高，我們都是需要一個可以回去的地方才可以。那么買房子需要注意一些什么呢?今天，小兔就給大家說一下，買新房子需要注意哪七步。如何做一個精明的消費者。

第一步：明確購房目的，做好買房準備

1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房?

2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方?

3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。

4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。

第二步：擦亮眼睛，挑選房源

1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。

3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。

4、戶型結構——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結構。

第三步：選定目標，實地考察

1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。

2、房屋質量——買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱

3、周邊設施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

第四步：簽訂認購書

1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。

2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。

3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款

第五步：簽訂購房合同

八大注意：

1、關于五證

2、關于公攤面積

3、關于房產(chǎn)證

4、關于書面通知

5、關于所售房屋的坐落位置

6、關于所售房屋的抵押

7、關于物業(yè)管理公約

8、關于各方責任范圍

第六步：驗收房屋

1、檢查房屋有無裂縫

2、檢查房屋有無傾斜

3、檢查房屋有無滲漏

4、檢查墻面、地面

5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

6、檢查門窗

第七步：產(chǎn)權辦理

資料：

1、房地產(chǎn)交易申請表

2、辦證委托書

3、按揭的買家還需提交他項全屬書

4、身份證復印件

5、已監(jiān)證的預售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領，并指導買家填寫。

上面說了買新房子需要注意哪些東西，各位買新房子的朋友們在選購房子的時候一定要擦亮一點眼睛，不要糊里糊涂的埋了買了房子回去，卻發(fā)現(xiàn)缺少了某些證件，或者新房子出現(xiàn)了什么問題，作為一名消費者，自己的權益一定要把握好。相信上面的資料，在一定程度上，可以幫助到大家，還有具體情況還需要結合實際。不過這些都基本是八九不離十的了。