所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。很多人在問(wèn)北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?下面來(lái)看看吧。

北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

1、北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)情況

據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi)

第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)"軍產(chǎn)房"。

3、北京小產(chǎn)權(quán)房政策

國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)布了"北京市國(guó)土局和住建委向國(guó)土部和住建部報(bào)送小產(chǎn)權(quán)房查處情況"。其中，北京提出建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類(lèi)處理，6種情形的小產(chǎn)權(quán)房要依法拆除。對(duì)"已建未售"的部分符合相關(guān)政策條件，且質(zhì)量合格的，建議可以補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)，或納入政府公租房等政策性住房。對(duì)"已建已售"的小產(chǎn)權(quán)房，北京建議在處理時(shí)，需先行研究政策及具體操作方法。

北京建議中稱(chēng)，對(duì)6類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房依法依規(guī)拆除，包括：經(jīng)檢測(cè)鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家或北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的;占用土地為一級(jí)水源保護(hù)區(qū)的;占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線(xiàn)的;嚴(yán)重影響土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的;破壞或影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的。此外，"其他依法應(yīng)當(dāng)拆除的情形"也應(yīng)拆除。

北京市還建議，對(duì)"已建未售"的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)或房屋，如符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的，應(yīng)"既處理人，又處理事"，其中進(jìn)行沒(méi)收處罰的，由政府組織具體落實(shí)程序，不得"明沒(méi)收，暗返還"。同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量與安全檢測(cè)，對(duì)質(zhì)量合格并符合有關(guān)政策條件的，可補(bǔ)辦用地等審批手續(xù)，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。

此外，對(duì)于"已建已售"的小產(chǎn)權(quán)小區(qū)或房屋進(jìn)行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。

我們認(rèn)為，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"小產(chǎn)權(quán)房"。"小產(chǎn)權(quán)房"、"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。當(dāng)然現(xiàn)在北京對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策情況拆除處置的，而且如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就是有違法的風(fēng)險(xiǎn)。

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