二手房交易流程及材料介紹
時間 : 2025-05-08
房屋買賣市場的人員每天都絡繹不絕，對于房屋大家都持有十分看重的態(tài)度，房價在不斷的上漲，這讓很多人面對高額的房價都望而卻步，只能退而求其次的選擇二手房。盡管二手房各方面都不如新房，但由于其價格便宜，仍然十分受人歡迎，二手房的交易也是有相應流程的，有一定的法律程序，所以我們需要了解的就是二手房交易的具體流程以及需要的材料。
二手房交易流程
1、購房資格核驗(住宅類)
2、網簽合同
3、地稅部門核定契稅
4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證
二手房交易提交材料
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8、其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
(4)補交土地出讓金的證明
(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國有土地使用證(整宗房產的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
(8)商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
二手房交易的流程與新房有所不同，我們對此要格外的注重，但是大體上還是相像的，二手房的交易也需要符合法律的規(guī)定，如此得到的房屋才能受到法律的保護，因此我們要清楚買賣流程，根據流程去進行購買。二手房在購買的時候也要準備好諸多材料，早點準備齊全了才能進行交易，不然交易是不合乎法律規(guī)定，自然也就不受法律的保護，因此對于二手房交易的相關了解一定要到位。
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