大家在購買房屋的過程中，會遇到多種分類的房屋，尤其是在產(chǎn)權(quán)問題上，大家勢必聽說過小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房屋并不是正規(guī)的稱呼，只是一種民間的說法。小產(chǎn)權(quán)房子也不具有真正的產(chǎn)權(quán)，所以我們在購買的時(shí)候一定要格外的注意，并且要對小產(chǎn)權(quán)房子的定義做一個(gè)完整的了解。那么下面就為大家介紹一下什么是小產(chǎn)權(quán)房子，幫助大家在購買房屋的過程中解決小產(chǎn)權(quán)房屋的問題。

什么是小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)生原因

城市房價(jià)過高：中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。

擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

小產(chǎn)權(quán)房子比較特殊，大家可以從它的定義進(jìn)行切入了解，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房子的問題還有很多，需要我們慢慢的深入，了解它的產(chǎn)生原因也是十分有必要的。小產(chǎn)權(quán)房子并不在少數(shù)，特別是在一些農(nóng)村用地方面，有很多的小產(chǎn)權(quán)房子，大家假如遇到的話，就必須對它做一個(gè)了解。國家對于產(chǎn)權(quán)的界定也是有無產(chǎn)權(quán)證來決定的，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的。