對(duì)于大部分有意向購(gòu)置房產(chǎn)或者其他有所計(jì)劃的朋友而言，一次性付清全款似乎并不太理想。因此我們更加傾向于選擇通過(guò)貸款的手段幫助達(dá)到預(yù)期的優(yōu)勢(shì)目的。那么今天出發(fā)為大家普及的知識(shí)板塊就是關(guān)于現(xiàn)在房貸利率具體的分析以及相對(duì)應(yīng)的合理的計(jì)算方法。有興趣的朋友不妨入手加以分析了解，必要的時(shí)候可以時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)劂y行或者其他部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

定義：房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。

2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買(mǎi)房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開(kāi)始，買(mǎi)房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

二、2016年買(mǎi)房貸款的利息怎么計(jì)算?

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

上文為大家介紹的知識(shí)是關(guān)于買(mǎi)房貸款的利率分析以及具體的計(jì)算方法，除此之外還有進(jìn)一步基于操作方面的知識(shí)內(nèi)容。由此能夠得知多方面具有參考分析價(jià)值的信息，比如不同的計(jì)算公式對(duì)應(yīng)的結(jié)果以及對(duì)于用戶而言需要著重加以注意分析的板塊。由此能夠得知，如果是有意向出發(fā)進(jìn)行相關(guān)方面操作的朋友，我們需要結(jié)合實(shí)際具體情況入手得出可行方案。