經(jīng)濟(jì)適用房是考慮到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)設(shè)立的項(xiàng)目，它的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)比較明顯，那就是基于價(jià)格板塊經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，使得不少預(yù)算有限的朋友可以參考篩選出適合自己使用的房子，保障生活質(zhì)量以及水平。那么今天為大家詳細(xì)進(jìn)行介紹的知識(shí)就是基于基礎(chǔ)板塊的信息，包括經(jīng)濟(jì)適用房出售條件以及購(gòu)置操作的具體步驟內(nèi)容，大家可以結(jié)合自己的情況選擇合適方案。

一、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件

經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房

經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。

經(jīng)適房政策1、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

經(jīng)適房政策2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。

出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策。

二、如何購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房

1、購(gòu)買(mǎi)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

2、購(gòu)買(mǎi)未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。

所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

例：某購(gòu)房人經(jīng)職位等審核后，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價(jià)在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若購(gòu)買(mǎi)一套面積為80平方米，原購(gòu)價(jià)格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為328000元，超過(guò)了核定的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策管理。

希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之前，務(wù)必了解清楚有關(guān)政策，能夠避免在買(mǎi)房過(guò)程中遇到相關(guān)麻煩。

上文為大家介紹的知識(shí)有很多，包括購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房的操作步驟以及注意事項(xiàng)，除此之外還有基于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)置條件方面的基礎(chǔ)板塊信息，對(duì)于用戶而言，完全可以參考具體情況入手分析，必要的時(shí)候參考當(dāng)?shù)卣邨l款或者專業(yè)人士建議入手學(xué)習(xí)，避免因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)導(dǎo)致的損失或者麻煩，由此也能夠達(dá)到事半功倍的效果或者優(yōu)勢(shì)體驗(yàn)，是值得借鑒的