對(duì)于許多朋友而言，在購(gòu)買(mǎi)大件物品或者其他需要一大筆資金的時(shí)候，往往無(wú)法一次性付清全款，那么這個(gè)時(shí)候選擇貸款抵押就是不錯(cuò)的考慮。但是為了可以盡可能保證大家自身的利益，避免額外損失，就需要我們提前了解多方面值得參考的信息，包括房屋抵押貸款利率和操作過(guò)程中需要的資料以及流程。

一、房屋抵押貸款利率

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定

二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?

1.買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2.購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4.購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6.購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記;

7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8.買(mǎi)賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9.購(gòu)房人收房，按月還款。

三、房產(chǎn)抵押貸款所需要的資料

1.房產(chǎn)證;

2.權(quán)利人及配偶的身份證;

3.權(quán)利人及配偶的戶口本;

4.權(quán)利人的婚姻證明;

5.收入證明;

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;

8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。

上文為大家介紹的知識(shí)包括房屋抵押貸款利率的具體信息以及除此之外關(guān)于實(shí)際操作辦理的過(guò)程中值得借鑒和參考的內(nèi)容，包括資料以及流程在內(nèi)對(duì)于初次實(shí)踐的朋友而言可以幫助減少不同的麻煩，防止因?yàn)槿狈I(yè)知識(shí)所造成的額外損耗。當(dāng)然了，參考其他人士的建議也比較重要，畢竟它們掌握的信息可能更為豐富全面。