房子是一家的重要財(cái)產(chǎn)，尤其是當(dāng)下社會(huì)，男方結(jié)婚還需要有房產(chǎn)，那么買(mǎi)房子就成了一件人生大事。買(mǎi)房子的過(guò)程看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上是非常繁瑣的，它還需要辦理相關(guān)的手續(xù)才能購(gòu)買(mǎi)到，證明房子的歸屬。買(mǎi)房子的身份不一樣，手續(xù)就會(huì)有差異，而且付款方式也影響著買(mǎi)房子的手續(xù)，現(xiàn)在我們就來(lái)了解一下單身買(mǎi)房子需要什么手續(xù)以及貸款買(mǎi)房子的相關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)房子需要什么手續(xù)：

一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。

二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。

三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。

四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。

五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)

房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者購(gòu)房合同的合同。這個(gè)是更具我們國(guó)家的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國(guó)有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶證明單。

(辦理上述所有過(guò)戶手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致。

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。

3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。

5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

  買(mǎi)房子的手續(xù)如果提前準(zhǔn)備好，辦理起來(lái)也是比較方便的，手續(xù)會(huì)因身份、付款方式的不同而產(chǎn)生差別，所以大家需要清楚大致的流程，再看看相應(yīng)的差別點(diǎn)，這樣才能把資料準(zhǔn)備完全。買(mǎi)房子的手續(xù)一定要辦理好，以免產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)的糾紛問(wèn)題，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候也要注意提前了解清楚樓盤(pán)，避免不法商家拿爛尾樓或者是二次樓盤(pán)來(lái)欺騙買(mǎi)房的群眾。