購(gòu)買(mǎi)了房子并不是能夠馬上就能夠拿到房產(chǎn)證的，往往要等交房滿(mǎn)五年之后才能拿到房產(chǎn)證。房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有到自己的手里，說(shuō)明該套房產(chǎn)并不是完全屬于自己的，很多涉及到房產(chǎn)主權(quán)的事情都做不了。有些人因資金周轉(zhuǎn)困難的需要，想要進(jìn)行貸款，但自己的名下的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的，就擔(dān)心無(wú)法獲得貸款。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎?

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎

據(jù)了解，只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。

但如果是按揭貸款買(mǎi)的房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

由此可見(jiàn)，只有購(gòu)房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

什么樣的房屋可以用于抵押貸款

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎?要知道這個(gè)問(wèn)題答案的人，可以將房子的相關(guān)資料拿到銀行去咨詢(xún)下，看看以自己房子的狀態(tài)能否獲得貸款。房子還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，如是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的話，說(shuō)明它還在還款的階段，如可以獲得貸款也要慎重考慮清楚，因?yàn)檫€在貸款又增加新的抵押貸款的話，每個(gè)月的利息可不少，對(duì)貸款者而言需要承擔(dān)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。