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商業(yè)貸款利率是多少?流程介紹

時(shí)間 : 2025-05-06     

經(jīng)濟(jì)是當(dāng)下任何事物發(fā)展的前提,它掌控著每個(gè)人的生活水準(zhǔn),因此國(guó)家都會(huì)干涉,它依靠銀行來掌控著經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),利用各種金融手段調(diào)控著經(jīng)濟(jì),使它達(dá)到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài),商業(yè)上自然也是一樣的。目前大家使用最多的就是貸款這種金融手段,利率是國(guó)家掌控的一項(xiàng)重要指標(biāo),現(xiàn)在就為大家詳細(xì)的介紹一下貸款的流程以及具體商業(yè)貸款的利率。

商業(yè)貸款利率

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù),如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款,有關(guān)銀行規(guī)定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請(qǐng)貸款品種:一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。商業(yè)貸款是指統(tǒng)計(jì)期末,住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。

流程注意事項(xiàng):

1.提交貸款申請(qǐng):當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,最長(zhǎng)不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3.銀行核實(shí)審批:貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請(qǐng)人的信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請(qǐng)人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5.銀行發(fā)放貸款:所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

商業(yè)貸款利率是多少?

一、商業(yè)貸款短期貸款:

一年以內(nèi)(含一年):4.35%

二、商業(yè)貸中長(zhǎng)期貸款:

一至五年(含五年):4.75%

五年以上:4.90%

正規(guī)的貸款手續(xù)比較繁瑣,銀行會(huì)有相關(guān)規(guī)定,因此大家需要根據(jù)流程一步一步的來,只有符合條件了才能進(jìn)行商業(yè)貸款,所以大家可以提前進(jìn)行了解,做好準(zhǔn)備,免得到時(shí)候有問題未考慮到,耽誤了貸款時(shí)間。另外,利率的問題非常重要,它是不斷變化著的,大家應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)了解,從利率來看經(jīng)濟(jì)情況,結(jié)合當(dāng)下的社會(huì)環(huán)境來看,這樣也有助于大家確定貸款時(shí)機(jī)。

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