北京是中國的首都，經濟、教育等各方面發(fā)展的自然十分不錯，大家都爭先恐后的落戶北京，但是無奈人多地少，房價一直上漲，導致了很多人買不起房，成為了北漂一族。房子自然就被一些有錢人或者商家購買了，他們哄抬房價滿足自己的利益，國家對于這種情況也多次出臺了限購政策，但是房價依然沒有得到改善。北京市除了限購的房子以外還有不限購的房屋，大家一起來了解一下。

不限購房即是所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點，那么商住兩用房的缺點有哪些呢?

北京不限購樓盤70年產權l(xiāng)oft缺點：

缺點一：首付高，貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2007年9月發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

 “貸款的首付成數提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業(yè)的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素?！币晃唤鹑谌耸刻岬?。 同時他表示，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。

缺點二：物業(yè)費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。

缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。

   不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權益”，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。

不限購的房屋基本上都是產權帶有年限的購買方式，戶型也多為loft的類型，而且一般可以兩用，不但可以當作商業(yè)型的辦公室，還可以用來居住，沒有明確的目的限制。不限購的樓盤其實還是屬于有限的，大家盡量去了解清楚在哪個樓盤為不限購的，另外就是產權期限的問題，同樣也要了解清楚，產權的期限很大程度上影響著房子的價格，所以大家格外注意一下。