在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，由于買(mǎi)者或者賣(mài)者缺乏相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)，而有可能會(huì)導(dǎo)致用戶(hù)利益受損，因此在具體的操作之前需要大家結(jié)合實(shí)際情況綜合考慮，以便以合適的步驟進(jìn)行實(shí)踐，在保障自身合法利益的前提下合作。今天為大家介紹的就是一個(gè)有效工具——房屋核驗(yàn)，我們將從房屋核驗(yàn)的具體操作流程以及作用幾個(gè)板塊為首為有意向購(gòu)買(mǎi)房子的朋友做介紹。

一、如何做房屋核驗(yàn)?

核驗(yàn)只需要4步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后10個(gè)工作日出結(jié)果。

核驗(yàn)流程1：提交資料

①房本原件清晰照片

②業(yè)主身份證正反面照片

③央產(chǎn)房需要提供央產(chǎn)上市表

核驗(yàn)流程2：確認(rèn)核驗(yàn)委托書(shū)

由經(jīng)紀(jì)人提供“核驗(yàn)委托書(shū)”簽字并填寫(xiě)日期。

核驗(yàn)流程3：確認(rèn)核驗(yàn)申請(qǐng)表

由經(jīng)紀(jì)人提供“核驗(yàn)申請(qǐng)表”簽字并填寫(xiě)日期。

核驗(yàn)流程4：等待結(jié)果(預(yù)計(jì)10個(gè)工作日)

由專(zhuān)員在系統(tǒng)提交申請(qǐng)表，核驗(yàn)完畢

注意事項(xiàng)：

1、房源核驗(yàn)只能通過(guò)一家經(jīng)紀(jì)公司提交，若要再次提交房屋核驗(yàn)，需將上次房屋核驗(yàn)進(jìn)行撤銷(xiāo)。

2、如果是自行交易，需要自己攜帶資料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房源核驗(yàn)。

二、房屋核驗(yàn)有什么好處啊?

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣,大致有三種解釋:第一,是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。

第二,是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三,買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)提供以下資料:1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件,核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);3、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)(原件);4、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份(原件);5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購(gòu)房者的有效身份證明

關(guān)于房屋核驗(yàn)，具體的操作步驟還是比較簡(jiǎn)單的，主要還是需要用戶(hù)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行考慮分析，以便能夠?qū)ふ业阶顬楹侠戆踩暮献鞣椒ā３酥?，小編還為大家分析了房屋核驗(yàn)的好處作用，比如可以有效提供相關(guān)方面的證據(jù)，從而保證我們的合法權(quán)利以及利益等等就是比較重要的作用，因此在諸如二手房交易等等場(chǎng)景下還是具有十分重要的意義的。