隨著我們生活水平的不斷提高，我們對于生活質(zhì)量的要求也越來越高，戶口，作為我們在這個社會中生存非常重要的資料，它不僅是一個人身份的代表，還是我們在在購買房屋以及許許多多方面需要出示的憑據(jù)，那么，有時我們需要直系親屬房產(chǎn)過戶進行了解，下面就讓我來為大家就直系親屬房產(chǎn)過戶新政策做詳細介紹吧。

過戶方式政策

一、房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

二、贈與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

三、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低

根據(jù)2016年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：

在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。

二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

我們在生活中，往往需要憑證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個社會生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來很大的利益，加上不同的國家對于房屋的過戶處理手續(xù)的不同，直系親屬房產(chǎn)過戶新政策介紹。問題，往往需要在了解過戶知識的基礎上才能避免一些意外事故的發(fā)生。相信通過上面的介紹能夠?qū)δ懔私庵毕涤H屬房產(chǎn)過戶新政策問題有很大的認識。