買房是一件大事，不僅僅是從房屋的選擇和裝修方面考慮，我們還要處理各種繁雜的手續(xù)，房產增值稅就是其中一種令人頭疼的東西。那么接下來小編就為大家介紹一下關于房產增值稅幾個方面的內容，其中包括房產增值稅的征收方法和房產增值稅的計算方式，希望下文的相關內容可以給大家一個幫助。有意向在未來一段時間內購買二手房的朋友們不妨結合自身的實際情況做好相關學習工作。

一、房產增值稅如何征收

增值稅的征收方式：

第一步

核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

二、房產增值稅計算公式

按房屋租金計算的，年房產稅=年租金*12%;按房產原值計算的，年房產稅=房產原值*(1-減除比例)*1.2%

依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B了關于房產增值稅的兩個方面的內容，其中包括房產增值稅的計算公式和房產增值稅的征收方式。通過以上信息，我們了解到依據有關條例規(guī)定，公民有義務根據相關公式計算房產增值稅并上交國家。有意向購買二手房的朋友們不妨結合上文的相關信息做一個系統(tǒng)全面的學習，這樣可以減少我們在買房交接有關手續(xù)時不必要的麻煩。