導(dǎo)語:“以房養(yǎng)老”，在現(xiàn)代社會中，這四個字并不陌生。以房養(yǎng)老一開始是在國外盛行，而在國外，它是社會保險(xiǎn)的一種補(bǔ)充。慢慢的國內(nèi)也開始效仿，但是到了國內(nèi)，以房養(yǎng)老卻出現(xiàn)了不一樣局勢。對于老人們來說，我國實(shí)行的政策是房屋產(chǎn)權(quán)僅有70年，所以很多時候，老人們會利用自己的房屋來養(yǎng)老，那么以房養(yǎng)老的模式是怎么樣的呢?以房養(yǎng)老靠得住嗎?

一、以房養(yǎng)老模式

“以房養(yǎng)老”+“居家養(yǎng)老”，即老年人與保險(xiǎn)公司簽署住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同后，繼續(xù)在原房屋生活，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金。

“以房養(yǎng)老”+“租房養(yǎng)老”+“養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老”，即老年人與保險(xiǎn)公司簽署住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同后，按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金，同時在經(jīng)保險(xiǎn)公司同意的情況下出租原房屋，自己入住養(yǎng)老社區(qū)，享受高質(zhì)量養(yǎng)老生活服務(wù)。

二、以房養(yǎng)老模式的各種風(fēng)險(xiǎn)

1、長壽風(fēng)險(xiǎn)：長壽風(fēng)險(xiǎn)與貸款人的壽命有關(guān)，并由信息不對稱產(chǎn)生的逆向選擇擴(kuò)大化。以房養(yǎng)老貸款額的支付是以終生按期支付的，當(dāng)借款人長壽時，其獲得的貸款額度就會顯著超出所抵押房產(chǎn)的價(jià)值，對貸款提供者不利。相反，當(dāng)借款人短壽時，在有生之年獲得的貸款額度會低于所抵押房產(chǎn)價(jià)值。

2、利率風(fēng)險(xiǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)際利率和預(yù)期利率不一致有關(guān)。在簽訂以房養(yǎng)老合同時，借款人獲得貸款額的多少與預(yù)期利率有極大的相關(guān)性。當(dāng)預(yù)期利率的變動和實(shí)際利率變動不一致時，貸款提供方要么會面臨著貸款額及應(yīng)計(jì)利息高于所抵押房產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，要么會面臨著借款人提前終止合同的風(fēng)險(xiǎn)。前一種狀況是由預(yù)期利率低于實(shí)際利率造成的，而后一種狀況是由預(yù)期利率高于實(shí)際利率造成的。

3、道德風(fēng)險(xiǎn)：由于以房養(yǎng)老的借款人仍然擁有住房的居住權(quán)，借款人在合同簽訂后的居住期間內(nèi)對該住房的維護(hù)會部分影響住房的價(jià)值。若他們在這段居住期間對住房不進(jìn)行合理的維護(hù)，會導(dǎo)致貸款到期時，房產(chǎn)價(jià)值低于貸款合同簽訂時房產(chǎn)的預(yù)期價(jià)值或者升值率低于一般升值率，直接造成了貸款提供方的損失。

以上就是小編為大家介紹的以房養(yǎng)老模式和對以房養(yǎng)老的解析，這是給老人們以房養(yǎng)老的想法一些參考的意見，以房養(yǎng)老是現(xiàn)在很多老人的依靠，不僅如此，不少無子女的夫妻也會以房養(yǎng)老。小編今天的介紹到這里就結(jié)束了，以房養(yǎng)老這樣的方式在歐洲、美國等地很受歡迎，也有很多不同的花樣，希望小編的文章能夠幫助用戶們對以房養(yǎng)老模式有更多的了解。