人們生活好了，越來(lái)越多的人開(kāi)始買(mǎi)房，現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格很貴，對(duì)于很多的工薪階層來(lái)說(shuō)確實(shí)是非常困難的，壓力很大，于是二手房就成為很多工薪階層的首選，因此二手房買(mǎi)下來(lái)能夠省掉一部分裝修費(fèi)用，同時(shí)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)也是很簡(jiǎn)便的，如果買(mǎi)到的二手房性?xún)r(jià)比很高，對(duì)于買(mǎi)房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都會(huì)出來(lái)新政策，那么2016年二手房買(mǎi)賣(mài)流程以及注意那些問(wèn)題呢？

2016年二手房買(mǎi)賣(mài)流程準(zhǔn)備材料

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人身份證還有戶(hù)口本，結(jié)婚證

2、賣(mài)房的三證齊全（房產(chǎn)證、土地證、契證）

3、買(mǎi)房要了解清楚現(xiàn)在房產(chǎn)的稅費(fèi)情況，事先要去房管局咨詢(xún)一下買(mǎi)二手房需要繳納多少的稅，然后備好金錢(qián)。一般契稅需要買(mǎi)方進(jìn)行支付的，一般情況下呢，如果購(gòu)買(mǎi)90平方以下的房子，就可以按照1%的稅進(jìn)行征收，如果是90平方以上的會(huì)在1.5%進(jìn)行征收，如果面積更大可以按照3%征收契稅。

2016年二手房買(mǎi)賣(mài)辦理流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好上面的材料可以去房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方的電子合同。事先可以去服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取紙質(zhì)合同，這樣雙方可以看看合同里面的款項(xiàng)，做到心中有數(shù)，這樣簽電子合同的時(shí)候就知道怎么簽了。簽完合同之后，可以打印三份合同，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行一下簽字確認(rèn)。

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。

3、繳納契稅，辦理契證，這里的稅費(fèi)一旦要按照購(gòu)買(mǎi)房子的實(shí)際價(jià)值來(lái)進(jìn)行繳納，如果不按照規(guī)定來(lái)繳納的話，可以給房子做一下評(píng)估，這樣就可以安裝評(píng)估的價(jià)格繳納契稅。

4、辦理土地證過(guò)戶(hù)，一般土地證辦理很簡(jiǎn)單，只有是繳納相關(guān)證件審核過(guò)關(guān)之后，就可以拿到土地證了。

2016年二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理的時(shí)候，如果有賣(mài)房或者是買(mǎi)房有特殊情況下無(wú)法到場(chǎng)，可以簽訂委托書(shū)，委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證的，有必要的話還需要提交代理人的身份證件。

2、簽訂電子合同的時(shí)候呢，一定要確認(rèn)上面的名字身份證信息，合同里面的每一款項(xiàng)都需要認(rèn)真的讀過(guò)，然后才能夠簽字確認(rèn)。

3、二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)牽涉到很多的稅費(fèi)，因?yàn)椴煌牡胤蕉愘M(fèi)也不一樣，都需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行繳納。

2016年二手房的買(mǎi)賣(mài)怎么樣交易，上文簡(jiǎn)單的給大家做了一些介紹，其實(shí)對(duì)于二手房交易的時(shí)候一定要雙方交涉好，這樣就能夠減少很多的矛盾，特別是對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)呢，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)簽合同的時(shí)候都需要認(rèn)真的簽寫(xiě)，千萬(wàn)不要漏掉任何一個(gè)細(xì)節(jié)，讓很多的不法分子鉆了空子，一些打著賣(mài)房的幌子來(lái)騙取買(mǎi)房人的錢(qián)財(cái)也是很多的，每個(gè)買(mǎi)二手房的用戶(hù)都需要提高警惕性。