驗(yàn)房

一、一定要掌握"先驗(yàn)后收"的原則。驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序，開發(fā)商應(yīng)該出示完整合法的《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》原件，而不是復(fù)印件。另外一定要向開發(fā)商索要《保修卡》和《住戶手冊(cè)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

二、 驗(yàn)房自備工具

1、只塑料洗臉盆(通水--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力

2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng)--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5、1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7、1只筆--用于簽字

8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9、2只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

10、一本信簽紙----隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)

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收房

一、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

二、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右、內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

三、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

1、發(fā)展商應(yīng)首先出示

2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

4、《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

5、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)

6、《住戶驗(yàn)房交接表》

7、《樓宇驗(yàn)收記錄表》

8、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))