導(dǎo)語(yǔ)：購(gòu)買個(gè)人住房對(duì)許多人來(lái)講是一項(xiàng)剛性需求，但是這項(xiàng)需求卻需要一大筆資金，普通人難以一次性拿出全額資金來(lái)買房，因此，許多人想到了貸款買房，目前貸款買房的人群已經(jīng)占到買房人群的一個(gè)非常大的比重，為了規(guī)范貸款買房的各個(gè)流程，我們國(guó)家出臺(tái)了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，這項(xiàng)文件對(duì)貸款買房的各項(xiàng)事宜做出了具體規(guī)定，今天，我們就來(lái)了解一下辦法中對(duì)貸款條件和貸款程序的規(guī)定。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》是由中國(guó)人民銀行發(fā)布并實(shí)施的，目的是為了規(guī)范貸款管理，維護(hù)借貸雙方的利益，幫助城鎮(zhèn)居民狗密個(gè)人住房，辦法一共分為十章，對(duì)貸款的各個(gè)程序都做出了詳細(xì)規(guī)定，下面我們就來(lái)了解一下貸款條件和貸款程序的要求。

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個(gè)人住房貸款的條件有哪些?

1、申請(qǐng)人要有城鎮(zhèn)常住戶口，或者具有有效的居留身份。

2、申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的工作和收入，具有良好的信用和償還貸款的能力。

3、申請(qǐng)人要有購(gòu)買住房時(shí)的購(gòu)房合同或是購(gòu)房協(xié)議。

4、對(duì)于享受購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要至少以購(gòu)房全部?jī)r(jià)款的30%交付首付款，而對(duì)于不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要以自己承擔(dān)的購(gòu)房款的30%交付首付款。

5、申請(qǐng)人要有可作為抵押或者質(zhì)押的有效資產(chǎn)，或者能夠以能夠償還貸款的單位或個(gè)人作為自己的保證人。

6、對(duì)于提供貸款的貸款人提出的其他條件，申請(qǐng)人也要滿足。

對(duì)個(gè)人住房貸款程序的規(guī)定是怎樣的?

1、申請(qǐng)人向貸款人提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，貸款人收到申請(qǐng)和相關(guān)資料以后，要在三周之內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。如果申請(qǐng)人的相關(guān)資料均符合要求，經(jīng)貸款人審核通過(guò)，那么貸款人就可以依照《貸款通則》的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款了。

2、需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬購(gòu)買住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以購(gòu)房評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，貸款人發(fā)放的貸款數(shù)額不得高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

3、對(duì)于使用住房公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如果他的貸款申請(qǐng)得到批準(zhǔn)，那么，貸款人就會(huì)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)將貸款以轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房單位的銀行賬戶中，貸款的總數(shù)額不得高于申請(qǐng)人家庭成員在退休年齡以內(nèi)繳納額公積金總額的兩倍。

以上就是辦法中對(duì)貸款條件和貸款程序餓規(guī)定，希望對(duì)大家申請(qǐng)住房貸款有所幫助。