在中國的傳統(tǒng)中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每個(gè)即將組成家庭的情侶都為自己的婚房奮斗著，當(dāng)然少數(shù)家長全款資助的除外，在年輕人買房的個(gè)體中99%都是貸款買房，貸款買房同樣的金額選擇的還款方式、時(shí)間不同，利息會差十幾萬。因此，大家貸款買房應(yīng)該多多計(jì)算，選擇最劃算的貸款方式。

貸款買房首付篇

目前，首套房的貸款買房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每個(gè)地區(qū)會有微小的差距。二手房屋貸款的首付除了參考以上標(biāo)準(zhǔn)之外，銀行首先進(jìn)行房產(chǎn)估值計(jì)算，然后根據(jù)個(gè)人信貸情況來制定貸款比例。

新房首付款等于房屋總價(jià)減去房屋貸款額度。二手房首付款等于房屋總價(jià)減去房屋貸款額度與房屋應(yīng)繳稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。其中二手房屋貸款額度最高可達(dá)二手房評估價(jià)值的80%。

零首付貸款買房，是開發(fā)商的一種新型促銷模式。一般不建議大家選擇零首付分期付款或全額貸款買房模式。這種貸款房屋需要承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力。買房者應(yīng)該還是具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，全額貸款利息較高。

貸款買房月供篇

大家在辦理購房抵押貸款之后，根據(jù)銀行執(zhí)行的貸款利率每月按時(shí)還款，如果逾期將影響個(gè)人信用和以后貸款辦理。以貸款20萬20年為例，現(xiàn)在五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，選擇等額本息的還款方式每月還款1364.5元，總利息共12.7萬元;選擇等額本金的還款方式總利息為10.8萬元，第一個(gè)月還款1733.33元，之后每個(gè)月逐漸減少。

貸款買房公積金篇

目前，我國五年以上的商業(yè)房屋貸款利率為5.4%、公積金貸款利率五年以上為3.5%、五年以下為3%。以貸款100萬20年期為例，選擇等額本息的還款方式，商業(yè)貸款比公積金貸款多出11萬。因此，公積金貸款買房的優(yōu)勢是非常明顯的。

最后，土巴兔小編提醒大家，目前部分銀行開通了房貸理財(cái)業(yè)務(wù)，如果大家在房貸理財(cái)賬戶的存款超過一定金額就自動按比例抵消一部分貸款利息，同時(shí)每月還款由一次變?yōu)閮纱危看芜€款額減半，這樣一年還款金額變多，增加了兩期，不增加還款壓力的情況下，還能降低貸款利息。