說起抵押權(quán)，也許很多人對它都很是陌生。從字面上理解，它就是一種權(quán)利。具體而言，抵押權(quán)是指債務人或第三人對不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，并且這筆該財產(chǎn)被作為債權(quán)的擔保，當債務沒有被債務人履行時，根據(jù)法律規(guī)定的程序，債權(quán)人能夠就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。雖然，大家對這個概念可能更加陌生，但其實在向銀行貸款時，經(jīng)常會使用到抵押權(quán)。而接下來，小編要跟大家介紹的是關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)方式。

物權(quán)法第195條第2款規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣變賣抵押財產(chǎn)。

根據(jù)該規(guī)定可見，物權(quán)法對擔保權(quán)的實現(xiàn)在程序上是簡化了，物權(quán)法制定時貫徹的一個很重要的思想就是，盡可能的節(jié)省執(zhí)行的費用和成本，盡可能的簡化程序，所以從現(xiàn)在這個第2款的規(guī)定來看，實際上就是說，只要到了抵押權(quán)實現(xiàn)的時候，首先法律鼓勵抵押權(quán)人和抵押任自己達成協(xié)議，按照協(xié)議執(zhí)行，達成協(xié)議之后，如果一方反悔不愿意執(zhí)行，怎么辦呢?

按照物權(quán)法的考慮是，我們可以直接要求法院執(zhí)行協(xié)議。比如你抵押給我的是一棟樓，到執(zhí)行抵押權(quán)的時候，我們雙方達成協(xié)議說，直接采取折抵的方式，折價計算，但是達成協(xié)議后，你又覺得不合算，因此反悔，出現(xiàn)這種情況，要是按照擔保法來看，就只能從訴訟開始，先審理主債權(quán)，經(jīng)過很復雜的程序，最后再執(zhí)行抵押權(quán)，非常復雜。按照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，首先盡可能的鼓勵雙方達成協(xié)議，如果對方不執(zhí)行協(xié)議，就可以拿著協(xié)議到法院直接要求執(zhí)行，協(xié)議就可以成為執(zhí)行的根據(jù)，就很簡單了。

沒有協(xié)議該怎么辦呢?沒有協(xié)議，如果抵押權(quán)有登記的，可以直接到法院要求執(zhí)行抵押權(quán)，可以直接就抵押權(quán)來進行執(zhí)行，不需要再就是否存在主債權(quán)，主債權(quán)數(shù)額多少等問題進行審理，因為抵押權(quán)已經(jīng)登記，按照這個執(zhí)行就可以了。

如果人家提出異議怎么辦?就是在實現(xiàn)抵押權(quán)時，債務人不承認欠錢或主張已經(jīng)超過時效，這個時候，那就還需要重新審理主債權(quán)，因為這個時候，債務人就主債權(quán)是不是有效存在提出了抗辯，這個時候就必須要對主債權(quán)進行審理了。但是在很多案件里，債務人對主債權(quán)沒有異議，這時就直接執(zhí)行抵押權(quán)，法院就不需要再審理主債權(quán)了，就大大的簡化了程序。

以上便是小編淺談的抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，不知大家對抵押權(quán)可有更加深入的了解，又是否已經(jīng)知曉怎么實現(xiàn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式。不管怎樣，抵押權(quán)可是跟財產(chǎn)掛鉤的，懂得了如何合法實現(xiàn)抵押權(quán)，可是能夠在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中發(fā)生爭端時，懂得如何依照法律程序，維護自己的合法權(quán)益，成功實現(xiàn)抵押權(quán)。所以，小編真心希望上述內(nèi)容對大家有所幫助!