現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)是一山高過一山??！購(gòu)房者不得不想盡辦法，其中，按揭是最受人們歡迎的一種方法，所謂按揭，就是按一定比例先付首付，余下的分幾個(gè)月或是更長(zhǎng)時(shí)間慢慢還清。這樣，可以解決一部分人的買房難題，但說(shuō)實(shí)話，也將更多的人變成了房奴。那么？房屋按揭需要哪些條件呢？需要注意哪些問題呢？下面，土巴兔小編將向大家介紹，一起來(lái)看看吧！

    我們目前所使用的按揭，在法律上的關(guān)系為:買家支付一定比例的房?jī)r(jià)給賣方，其余金額分期付款，在買方付清所有款項(xiàng)及利息后，可以獲得房產(chǎn)證。但是如果買方在按揭期間出現(xiàn)了違約情況，或者不能按期償還款項(xiàng)，按揭房將有權(quán)被處理。

    一般要求按揭對(duì)象為自然人，且具有完全民事行為能力，同時(shí)還需要具備一下條款：

    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份。

    2、有一定信用基礎(chǔ)，同時(shí)有穩(wěn)定工作和收入，有按時(shí)付款的能力。

    3、在手氣付款的時(shí)候，付款金額不低于全款的百分之二十（不享受購(gòu)房補(bǔ)貼）。

    4、有資產(chǎn)作為抵押（需要銀行認(rèn)定），或者有足夠代償能力的單位、個(gè)人償還。

    5、具有購(gòu)房合同和協(xié)議，房?jī)r(jià)基本符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

    購(gòu)房者在按揭的時(shí)候，需要出示多種文件，一般包括：

    1、居民身份證、戶口本、等居留證件。

    2、符合條件的購(gòu)房意向書、等其他批準(zhǔn)文件。

    3、有權(quán)屬證明的抵押物清單，以及抵押物證明。

    4、保證人的書面擔(dān)保文件和資信證明。

    按揭對(duì)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)購(gòu)房者，主要是因?yàn)橘?gòu)房者專業(yè)知識(shí)不足。開發(fā)商的開發(fā)程序可能違法，購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證。在建設(shè)過程中，開發(fā)商可能偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格。購(gòu)房者無(wú)法預(yù)料也不能控制抵押物被開發(fā)商拍賣從而無(wú)法獲得對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利。

    由于按揭房屋的法律程序比較復(fù)雜，購(gòu)房者在按揭貸款時(shí)為了保險(xiǎn)及為了自己的權(quán)益不被侵害，可以聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師幫助自己，當(dāng)然，開發(fā)商早已經(jīng)有自己的法律顧問。所以，這項(xiàng)條件也顯得比較重要。

編后：房屋貸款的簡(jiǎn)單條件差不多就是這些了，當(dāng)然具體操作起來(lái)可能更為復(fù)雜，按揭買房作為現(xiàn)在最常見的一種購(gòu)房方式，越來(lái)越受到年輕一族的歡迎。當(dāng)然也有好有壞，這其中的利弊就需要自己去把握了。