購(gòu)房合同，可以說(shuō)就是唯一可以證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋合法的憑證，可想而知，購(gòu)房合同的重要性，就可想而知了，但是在日常生活中，我們難免會(huì)遇到像購(gòu)房合同丟失這樣的不幸事。沒(méi)有遇到還好，當(dāng)真正遇上了，我們就要極力補(bǔ)救。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同有四分，自己手中只持有一份，其余的都在開(kāi)發(fā)商和房管部門(mén)，如果真的不慎把購(gòu)房合同丟失了，我們?cè)撛趺囱a(bǔ)救呢?

一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前

如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。

二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前

如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的 印花稅。

三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情 況基本相同。

四、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者

可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。

五、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房

應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

以上便是我給大家歸納、整理出來(lái)的所有與丟失購(gòu)房合同補(bǔ)救方法的相關(guān)信息了，大家是否都掌握好了呢?丟失購(gòu)房合同，是我們都不愿意看到的事情，但是了解這些相關(guān)的補(bǔ)救信息，我覺(jué)得還是非常有必要的，以備不時(shí)之需。當(dāng)然，這些貴重物品，我相信大家也會(huì)妥善保存，但萬(wàn)事還得小心、謹(jǐn)慎，真的遇上麻煩，一定及時(shí)補(bǔ)救。希望這些信息能供大家參考參考吧。