從2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，政策面也開(kāi)始轉(zhuǎn)向，從原來(lái)的積極的打壓變?yōu)樽尫旨?jí)調(diào)控，調(diào)控的權(quán)利下方各個(gè)地方，利用市場(chǎng)化的手段調(diào)控房地產(chǎn)。2015年開(kāi)始，各地政府為了遏制不斷下滑的經(jīng)濟(jì)情況與房地產(chǎn)銷售量，取消限購(gòu)并降低公積金貸款利率和房屋首付比例。

近日，西安房管局發(fā)布了《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出了為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的九條措施，這是繼成都、福州、杭州、大連之后又一城市為了樓市消化庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)繁榮推出的樓市新政。

取消項(xiàng)目的套型比例限制。不再要求項(xiàng)目90平米的以上的套型占70%，開(kāi)發(fā)商可以自行調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。

未開(kāi)發(fā)土地可以改變土地用途，變更為新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、保障房等項(xiàng)目，但是變更后的規(guī)劃項(xiàng)目需要重新辦理土地使用手續(xù)和確定地價(jià)，劃撥土地改變土地用途也需要重新辦理土地手續(xù)。政府對(duì)于優(yōu)先保證重大民生項(xiàng)目和建筑工程的用地的土地出讓金可以分期或緩交，以支持和促進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

現(xiàn)在執(zhí)行的房屋拆遷項(xiàng)目的資金獎(jiǎng)勵(lì)將提高，以資金安置為主，降低安置房屋的比例，征遷人允許以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)置房屋。購(gòu)房稅收優(yōu)惠。144平米以下的建筑房屋可以享受貸款和稅收優(yōu)惠。個(gè)人買賣房屋暫時(shí)停止繳納印花稅和土地增值稅。銀行應(yīng)該優(yōu)先支持首套和改善型普通住宅的房貸需求。

公積金貸款門檻放開(kāi)，還款年限可延長(zhǎng)到退休5年后，最高貸款額上限提高至75萬(wàn)元。

西安公積金提取流程簡(jiǎn)化

西安公積金管理中心為了方便市民辦理公積金提取手續(xù)，不僅簡(jiǎn)化辦理流程，而且審核之后只需10分鐘就可以收到資金。

首先，市民需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，包括房屋貸款的合同原件、個(gè)人身份證原件、最近3個(gè)月的房貸還款流水賬單，結(jié)婚證原件，銀行儲(chǔ)蓄卡等。

然后，市民攜帶材料到提取公積金網(wǎng)點(diǎn)辦理提取手續(xù)，將銀行儲(chǔ)蓄卡設(shè)定為公積金提取卡。目前，全市有65個(gè)辦理網(wǎng)站，市民可以就近辦理。

最后，辦事人員將進(jìn)行資料的審核，審核完畢，市民將得到一張公積金提取的回執(zhí)單和公積金的款項(xiàng)。

目前，西安的購(gòu)房條件寬松，購(gòu)房貸款利率也降至較低水平，購(gòu)房的選擇變多，是最佳的買房時(shí)機(jī)。