現(xiàn)在但凡是我們買東西也好，還是收發(fā)包裹也好，我們都會本能的去檢驗商品質(zhì)量有沒有損壞啊，看看生產(chǎn)日期有沒有超過期限啊等等，而現(xiàn)在我們買房的自然自然也是要檢查房屋質(zhì)量，畢竟花了那么多錢，不檢查下怎么能放心呢?作為一個必經(jīng)的步驟，咱們的業(yè)主要對新買的房子進行細致的檢查，做到出現(xiàn)問題能夠當(dāng)場解決，別等到時候新房開始裝修了，又為此來大動干戈。不仔細檢查房屋質(zhì)量，可能出現(xiàn)的后果就是在后續(xù)裝修入住后受苦的還是自己。那么在這里很多業(yè)主就會問呢，驗房到底有哪些步驟?有哪些需要注意的事項呢?讓我們一起來看一看吧!

土巴兔免費驗房流程一：

現(xiàn)在買房的人在接到了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商的入住新房通知后，就可以按房產(chǎn)商給的通知上約定的時間去驗子。在進行收房的時候，我們第一要檢查所在的房地產(chǎn)商的文件是不是符合要求，也就是：《商品房竣工備案表》上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄎ鈧浒傅恼碌?，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、檢查房屋手續(xù)

我們檢查入住的房屋是不是自己所購買的房屋，別等到過了好久，才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初買的房跟住的房不是一個樣那就糟糕了，我們可以看購房合同、附件及補充協(xié)議不符，在新房入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;

2、確定新房面積

商品房面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)房屋買賣合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

3、看新房結(jié)構(gòu)

我們對新房質(zhì)量進行檢查的時候，如果說業(yè)主發(fā)現(xiàn)了房屋結(jié)構(gòu)有問題，應(yīng)在入住前向所在的房地產(chǎn)商提出，并向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求所在的房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;

4、清點新房使用情況

按買房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查室內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果說存在不符合或缺損的現(xiàn)象，應(yīng)在新房交接的實惠要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;

5、確定房屋物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)該注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

土巴兔免費驗房流程二：

1. 最重要的《竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是現(xiàn)在新房收房環(huán)節(jié)中我們的買房者最應(yīng)該注意的文件。這張表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī) 定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2. 《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

Tips：

1. 只有具備了上述文件，我們的業(yè)主明明白白的知道房屋已經(jīng)具體交付條件。所以在進行收房的時候先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果所在的房產(chǎn)開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。

5. 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6. 如果房產(chǎn)開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

土巴兔免費驗房流程三：

1.檢查樓地面是否平整

如何知道是不是平整，我們的居民們只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是不是平整，在這個時候也要觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰 在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.室內(nèi)墻面是否有裂痕

在我們的業(yè)主或驗房師檢查墻面是不是平整的同時，我們還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3.房屋樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.室內(nèi)門窗安裝軌道是否順暢

在關(guān)于新房門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果我們的業(yè)主已經(jīng)簽字后，再找房產(chǎn)開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是比烏龜行走的速度還要慢了龜速了。

第2個方面，就是在檢查房屋的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設(shè)備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7.新房層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是不是配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.室內(nèi)排水是不是正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.房屋電氣是不是與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

11.新房預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是 比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

檢查室內(nèi)平整度

14.檢查門窗垂直度

檢查門窗的垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上土巴兔驗房流程分享，十五條驗房技巧對于咱們的每一個居民在進行收房的時候都會提供很大的幫助，對于我們辛辛苦苦通過大半輩子努力的人來說，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在收房簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益。希望各位業(yè)主要謹慎啊!