如今，新房的價(jià)錢(qián)都很高，一些工薪家庭沒(méi)有買(mǎi)房的能力，所以很多人會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房交易費(fèi)用除了買(mǎi)房子的費(fèi)用，在買(mǎi)的過(guò)程中還會(huì)發(fā)生其他費(fèi)用。那么，二手房交易費(fèi)用包括什么？二手房交易時(shí)應(yīng)注意什么？

一、二手房交易費(fèi)用包括什么？

1、二手房交易費(fèi)用——印花稅。

印花稅主要包括房地產(chǎn)許可證印花稅和交易印花稅。雖然國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)印花稅政策豁免，除了普通住宅，即使印花稅需要購(gòu)買(mǎi)其他類(lèi)型的成屋銷(xiāo)售的。

2、二手房交易費(fèi)用——契稅。

契約的稅率為3％，土地的收購(gòu)包括住宅用地和商品房。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是第一棟房屋，則書(shū)面稅可減半。

3、二手房交易費(fèi)用——個(gè)人所的稅。

通過(guò)收取個(gè)人所的稅稅收主要分為兩類(lèi)：對(duì)住房?jī)r(jià)格的總稅收和房地產(chǎn)交易的差額稅。使用的形式取決于實(shí)際情況。如果房屋已經(jīng)居住兩年，則無(wú)需繳納個(gè)人所的稅。

4、二手房交易費(fèi)用——土地增值稅。

土地增值稅主要是出售公屋期間征收的稅。其他類(lèi)型的住房不征稅，稅率為1％。

5、二手房交易費(fèi)用——綜合價(jià)錢(qián)。

整體價(jià)錢(qián)主要是經(jīng)濟(jì)適用房。這種類(lèi)型的二手房在交易過(guò)程中需要交易價(jià)格的10％。如果房地產(chǎn)許可證超過(guò)五年，則不征稅。此外，如果您是通過(guò)中介公司找了物業(yè)，你必須支付中介費(fèi)給中介公司，通常是20％。具體費(fèi)率可在咨詢(xún)中介公司后決定。

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二、二手房交易時(shí)應(yīng)注意什么？

1、注意物業(yè)的真實(shí)性。

對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，最好信任一家專(zhuān)業(yè)的中介公司，以便物業(yè)的真實(shí)性更高，交易更安全。但是，如果您不想信任中介，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家出示房屋的產(chǎn)權(quán)證，然后是房產(chǎn)編號(hào)，到房屋管理部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括它已被密封，抵押，同時(shí)，您還可以打印第一個(gè)購(gòu)房證書(shū)和唯一的住房證書(shū)。

2、注意銷(xiāo)售的原因。

買(mǎi)房的原因是你應(yīng)該擔(dān)心。如果房子本身有問(wèn)題，不應(yīng)該買(mǎi)，因?yàn)橛行┑胤讲荒苤苯涌吹?，如噪音，空氣質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生。在檢查后，這是必需要您肯定的，但如果業(yè)主因個(gè)人原因或工作原因需要轉(zhuǎn)售，您可以輕松購(gòu)買(mǎi)。