隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移，人們對住房的需求越來越高，購房熱情不斷升溫。我國的商品房絕大多數(shù)是以預(yù)售的方式出售，而商品房預(yù)售的形式也是為了防止購房者受到牽制。購買商品房，應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售商品房可能遇到的風(fēng)險。下面是購買商品房需注意哪些陷阱以及如何預(yù)防的介紹。

    購買商品房需注意哪些陷阱之一：要選擇具有開發(fā)資質(zhì)，信譽(yù)良好的開發(fā)商。一般來說，商品房的開發(fā)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，但在實(shí)踐中存在著許多非法開發(fā)商品房的問題。所以，首先你需要知道的是開發(fā)商是否具備開發(fā)商品房項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。同時，買家也應(yīng)該了解開發(fā)商的信譽(yù)。否則，面對缺乏誠信的開發(fā)商，預(yù)購人在買房后可能無法獲得預(yù)定的住房，甚至無法收回住房款。

    購買商品房需注意哪些陷阱之二：購房前必須檢查開發(fā)商的“五卡”是否齊全。所謂“五卡”，主要包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)證明；（5）商品房預(yù)售許可證。這些證書是證明開發(fā)商和賣方資質(zhì)的關(guān)鍵文件，也是商品房項(xiàng)目合法性的關(guān)鍵文件。同時，買家也必須注意上述文件是否與開發(fā)商所說的相同。

    購買商品房需注意哪些陷阱之三：不信任開發(fā)商進(jìn)行售前宣傳。由于商品房的銷售廣告和宣傳資料是開發(fā)商向預(yù)購人發(fā)出的邀請，而不是報(bào)價，一般不能直接包含在合同中。但是，有關(guān)開發(fā)商對商品房開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾有明確規(guī)定，并對簽訂商品房買賣合同和確定房價有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

    購買商品房需注意哪些陷阱之四：買方在簽訂合同時應(yīng)注意。買受人與開發(fā)公司達(dá)成協(xié)議后，由雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》，房屋管理部門統(tǒng)一印制，工商行政管理部門監(jiān)督。合同對房屋價格、支付方式、交付期限、房屋面積、違約責(zé)任等有明確規(guī)定。

    購買商品房需注意哪些陷阱之五：關(guān)于稅收條款。合同簽訂時，買受人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人約定交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、計(jì)量費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、抵押費(fèi)、保險費(fèi)等。

    購買商品房需注意哪些陷阱之六：注意客房延誤條款。延遲交付是商品房預(yù)售交易中較為常見的違約行為，因此一些開發(fā)商會在合同中設(shè)置延遲免除條款，以規(guī)避負(fù)債。以上是購房時需要注意的事項(xiàng)。