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二手房裝修費(fèi)用為何更高
時間 : 2025-05-01
不同于初次裝修，第二次裝修不再滿足于只是作為住宿的需要，更加注重的是生活體驗(yàn)的舒適性。第二次裝修涉及的問題要比新裝修的多，二手房裝修費(fèi)用遠(yuǎn)超新房裝修的成本，主要在于舊房多了拆、改項(xiàng)目。下面就二手房裝修費(fèi)用比新房高，裝修更加復(fù)雜的原因進(jìn)行分析。
先看為什么舊房子——二手房裝修費(fèi)用更高？
1、建筑材料的更換。好比更換燈泡、門鎖和把手，更換廁所、吊燈和衣柜，更換原有電線。
2、翻新的墻面。如拆除瓷磚、墻壁鏟除，尤其是廚房和衛(wèi)浴的水電拆除。
3、局部升級。涉及家具和固定裝修的更換二部分，包括餐飲區(qū)域的翻新、固定衣柜的翻新、儲藏庫的翻新或局部線路水路照明的翻新。
再看為什么舊房子裝修更加復(fù)雜？
由于舊房布局設(shè)計(jì)不合理，第二次裝修中會有墻體改變的想法，這樣會帶來相當(dāng)大的成本。只有非承重墻才能拆除，并是任意拆除的，否則將影響整個建筑的承重性能。部分墻體要拆除，有些墻面脫落、裂縫等要用水泥砂漿重新平整，都不可避免地增加裝修難度和成本，導(dǎo)致二手房裝修費(fèi)用高。拆除墻體后還要重新布置水路和電路，舊房電路線往往只有1.5平方左右，這種電路容量有限，不能滿足現(xiàn)代家電的需要，容易出現(xiàn)過載而導(dǎo)致跳夾。因此，在舊房子的裝修中，房間里的所有電路線都必須拆卸和重新布線，這樣才能滿足新家的電力需求，同時，水路也要重新布線，這無形中又會增加裝修難度和成本。
拆補(bǔ)墻的費(fèi)用，水路電路的拆除和重新布線，分別占新裝修10%費(fèi)用。因此，二手房裝修費(fèi)用造價(jià)要比新房高。
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