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買40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有什么區(qū)別?買哪個(gè)比較有錢途?
時(shí)間 : 2025-05-07
買房是個(gè)要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對(duì)于商住房和普通住宅的區(qū)別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個(gè)親戚一樣沒弄清楚就買錯(cuò)了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別吧。
房屋年限產(chǎn)權(quán)是如何區(qū)分的?
中國的土地使用權(quán)在出讓時(shí)，根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年。
2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地最高為50年。
3、商用建筑用地最高為40年。
40年產(chǎn)權(quán)商住房與70年產(chǎn)權(quán)住宅有哪些區(qū)別呢?
購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢(shì)：
1、以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
2、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
4、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
5、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。
6、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般面積不會(huì)很大，稱為單身公寓，所以總價(jià)較低，適合投資和過渡。
7、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可以注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照來當(dāng)辦公房用。
8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報(bào)率必然會(huì)高上去。
9、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。
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