現(xiàn)在大多數(shù)人買房都是要通過住房貸款來買的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價實(shí)在有點(diǎn)高，如果僅憑自己的能力，可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數(shù)人的不二選擇。房貸的金額是根據(jù)房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據(jù)貸款金額計(jì)算，每月還款。那么房貸到底怎么計(jì)算呢?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下，希望有幫助。

房貸貸款額度計(jì)算

貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

房貸還款金額計(jì)算

1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%; 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計(jì)算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。

等額本金還款計(jì)算公式：

每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房貸怎么計(jì)算的全部內(nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道房貸要怎么計(jì)算了。這里其實(shí)要計(jì)算的包括兩種，一個是你要貸多少錢，一個是每月要還多少錢。只有計(jì)算清楚了這兩者的具體數(shù)值，你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近準(zhǔn)備買房子，不妨參考上述公式計(jì)算一下。