每個(gè)人，不管平時(shí)有多輝煌，也有遇到難處的時(shí)候。不過(guò)銀行不是慈善，要貸款是需要有價(jià)值高的物品進(jìn)行抵押的。房子抵押就是最常見(jiàn)的一種形式。有的時(shí)候，可能抵押一次貸款也沒(méi)辦法解決所有問(wèn)題，就得進(jìn)行第二次貸款，那么房子可以進(jìn)行二次抵押?jiǎn)?有什么需要滿足的條件嗎?今天小編就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

房子可以二次抵押?jiǎn)?/strong>

房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。

法律規(guī)定：

1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?/p>

2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”

二次抵押貸款條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二次抵押貸款限額

1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房屋是否可以進(jìn)行二次抵押的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道了。房子是可以進(jìn)行二次抵押的，但是這個(gè)抵押的部分有條件，要求兩次抵押貸款的價(jià)值不能超過(guò)房子的實(shí)際價(jià)值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金額有關(guān)系，如果第一次就抵押貸款了很多錢(qián)接近房子實(shí)際價(jià)值，那就不一定能成功了。