商鋪是很多人購(gòu)買(mǎi)投資的一種選擇，因?yàn)樯啼伩梢猿鲎獬鋈カ@得一定的收入，所以它一直是很多人投資的主要選擇。由于這方面優(yōu)點(diǎn)，許多商鋪一直會(huì)被人們給買(mǎi)賣(mài)，特別是熱門(mén)商圈里面的商鋪買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)也會(huì)比較頻繁。當(dāng)商鋪有買(mǎi)賣(mài)易主的時(shí)候，就要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣商鋪產(chǎn)權(quán)才是徹底的更換了。商鋪在進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要出具過(guò)戶(hù)費(fèi)，那么，2017商鋪過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?

2017商鋪過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算(價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣(mài)家支付的稅費(fèi)：賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線(xiàn)價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

2017商鋪過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?綜上所述，商鋪過(guò)戶(hù)的費(fèi)用會(huì)結(jié)合實(shí)際情況影響而不一樣，具體的過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前就請(qǐng)房屋中介為你算一算，你也可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策來(lái)計(jì)算。在商鋪過(guò)戶(hù)的時(shí)候，除了要知道具體的過(guò)戶(hù)費(fèi)用外，還需要對(duì)商鋪過(guò)戶(hù)的手續(xù)有一定認(rèn)識(shí)，知道商鋪過(guò)戶(hù)的所有流程，才能夠在商鋪過(guò)戶(hù)的時(shí)候避免落入陷阱中。