如果對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)置方面的有關(guān)專(zhuān)業(yè)名詞沒(méi)有進(jìn)行前期了解的話，那么我們很有可能在后期操作過(guò)程中遇到許多的麻煩，比如下文小編舉例的房屋公攤面積就會(huì)出現(xiàn)在許多合同材料之中。如果它被大家混淆，那么不僅僅會(huì)導(dǎo)致多方面的損失，而且還會(huì)使得后期購(gòu)置過(guò)程中蒙受額外的麻煩或者損耗，那么今天小編舉例的就是關(guān)于小高層公攤面積合適的取值，由此可以幫助大家進(jìn)行學(xué)習(xí)。

一、小高層公攤面積比例多少合適

小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，

一般的住宅樓，在0.3~0.4左右。

具體要按樓的建筑圖計(jì)算。

包括墻體在內(nèi)的樓房計(jì)算一層的總建筑面積;公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。

然后就可以知道公攤面積的比例了。

二、電梯房公攤面積比例多少最合理?

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)清楚購(gòu)房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。

通過(guò)上文的分析，我們可以得知，雖然對(duì)不同的房屋屬性對(duì)應(yīng)的公攤面積都不一樣，但是我們還是可以結(jié)合專(zhuān)業(yè)的知識(shí)以及具體情況進(jìn)行了解和學(xué)習(xí)的，比如上文小編舉例的小高層公攤面積就有一定的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)方面的建筑商如果出于項(xiàng)目合格方面考慮，或者是消費(fèi)者出于自身利益角度分析，那么最好可以參考這方面的知識(shí)進(jìn)行了解。