依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，我們在符合土地增值稅清算條件后可以申請土地增值稅清算，以便結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款，避免額外繳納多余的金額。那么今天小編為大家舉例的知識就是關于土地增值稅清算多方面的知識，具體包括清算條件、方法以及注意事項，除此之外還有各種細節(jié)方面的例子以供參考，相信大家可以從中收獲有價值的信息。

一、土地增值稅清算怎么做

需要計算取得土地使用權所支付的金額。包括：

(1)納稅人為取得土地使用權支付的地價款：

①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得的地價款為按規(guī)定補交的土地出讓金;

③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。

(2)納稅人在取得土地使用權時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關稅費，如①登記、過戶手續(xù)費和②契稅。

2.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產開發(fā)成本)，是納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括：

①土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。

②前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

③建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

④基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

⑤公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。

⑥開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等

3.開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發(fā)費用)：①銷售費用、②管理費用、③財務費用

開發(fā)費用在從轉讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按標準扣除，標準的選擇取決于財務費用中的利息支出。

(1)納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的。

①利息支出據實扣，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額;

②其他開發(fā)費用按地價款和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內計算扣除;

公式表示：房地產開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×5%以內

(2)納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，或不能提供金額金融機構貸款證明的，房地產開發(fā)費用按地價款和房地產開發(fā)成本金額之和的10%以內計算扣除。

公式表示：房地產開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×10%以內

上文小編給出的主要是土地增值稅清算的步驟方法以及具體例子，由此得知它的清算包括很多方面的內容，比如開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本中就有土地征用及拆遷補償費、基礎設施費以及建筑安裝工程費，除此之外還有開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，它們通過詳細合理的計算方法、參考一定的規(guī)范步驟得到了最終的清算結果。