按揭房是指用按揭貸款的方式買的房子，在目前國內買房的時候，大部分人都是采用按揭貸款的方式先擁有房子，然后再慢慢的還款中。按揭貸款買的房子由于沒有全款付清的關系，很多人都會擔心它的證件不齊全，比如確定房產歸屬的房產證，很多人就擔心按揭房不能夠及時拿到房產證而擔心。那么，按揭房有房產證嗎?按揭房能拿到房產證原件嗎?

按揭房有房產證嗎

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

房產證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

按揭房能拿到房產證原件嗎?

房產證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產進行測繪，并辦理房產證。

業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。

有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

按揭房有房產證嗎?綜上所述，只要你購買的房子是產權房，那么就算是采用按揭貸款的方式也可以拿到房產證，在這一點上并不需要你太擔心。但要是你一開始購買的房子就算小產權房，那么肯定是無法拿到房產證，因為小產權房是不允許拿房產證。這也提醒人們在購買房子的時候，必須要能夠先去打聽清楚，確保自己購買的房子是能辦理房產證。