如今房產(chǎn)的種類也很多，比如有商品房、經(jīng)濟房、公寓房等，這些房子為什么有不同的名字，當然是因為他們在土地使用權等方面有差別導致的。大家在購買房產(chǎn)前需要仔細了解，以防買到不合適自己的房產(chǎn)。今天小編要給大家說的是公寓房，那么什么是公寓房呢?公寓房種類有哪些?公寓房能買嗎?公寓房的具體優(yōu)缺點又有哪些呢?

什么是公寓房?

公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。

公寓房種類

普通公寓房：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住;配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

商務公寓房：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低。

酒店式公寓房：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性。

公寓房優(yōu)缺點

一、公寓房優(yōu)點：

1、由于面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓房，可以不用去外面租房;結(jié)婚有婚房后，公寓房可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。

2、公寓房雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區(qū)很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。

3、由于公寓房面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

4、公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

二、公寓房缺點：

1、住在公寓房里的生活成本比較高，物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

2、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味;另外，也會存在暗衛(wèi)的可能，異味會比較大。

3、公寓房面積小、每一層的戶數(shù)比較多且采光面不足，容易使得室內(nèi)光線昏暗。

4、公寓房樓每一層的戶數(shù)比較多，進進出出比較吵鬧;如果樓層過高且電梯數(shù)量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

通俗的講公寓房就是一棟樓里面只有部分房屋被使用于住宿，其它房屋使用于辦公等用途。公寓房的種類有普通公寓房、商務公寓房、酒店式公寓房三種類別。一般公寓房面積比較小，總價便會相對便宜一點，而且公寓房的空間利用率非常高，是比較適合小夫妻和單身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比較短，僅僅有40年。