房子問(wèn)題一直是我國(guó)最大的民生問(wèn)題，大家也都特別在意，房子的購(gòu)買(mǎi)是個(gè)大問(wèn)題，有的人為了貪圖便宜會(huì)購(gòu)買(mǎi)還建房。所謂還建房其實(shí)就是國(guó)家出資建造的房產(chǎn)，但是都有一定的用途，建造的時(shí)間比較久遠(yuǎn)，對(duì)于這樣的房產(chǎn)，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要格外注意，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買(mǎi)了還建房的人們最想要了解的就是能否辦房產(chǎn)證，那么現(xiàn)在小編就為大家介紹一下。

什么是還建房?

我國(guó)由于改革開(kāi)放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類(lèi)型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

還建房能辦房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。” 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群炒房,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?/p>

還建房交易存三大隱憂

實(shí)際上,很多建在集體土地上的還建房實(shí)質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土資源部從2010年開(kāi)始曾多次表示,很快就會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行系統(tǒng)清理。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,面臨許多隱患。

其一,產(chǎn)權(quán)隱患。

其二,變故隱患。

其三,經(jīng)適房隱患。

房子問(wèn)題嚴(yán)峻，很多人還都沒(méi)有擁有自己的房屋，還建房是比較實(shí)惠的一種房型，但就是在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中要特別注意。還建房其實(shí)不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續(xù)可能也會(huì)不一樣，這方面大家要了解清楚再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。另外，大家要注意還建房存在的隱患，特別是房產(chǎn)證的問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要慎重的對(duì)待，以免過(guò)后后悔。