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           以下先簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)增值稅是什么：  

       

  　　1.概念  

       

  　　房產(chǎn)增值稅是增值稅當(dāng)中的一個(gè)種類(lèi)。這種稅種的征稅對(duì)象是指以有償方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)或出售住宅的單位和個(gè)人，然后根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際受益征收一定比例的稅收。  

       

  　　2.作用  

       

  　　房產(chǎn)增值稅具有靈活性、合理性、科學(xué)性，它所征收的稅率并非固定不變的。根據(jù)房產(chǎn)盈利的不同情況，單位或個(gè)人應(yīng)按照不同比例繳納房屋增值稅，達(dá)到了受益大多征，受益小少征，沒(méi)有收益則不收的合理性和科學(xué)性。  

       

  　　房產(chǎn)增值稅的左右有三，一是通過(guò)具有法律效力的規(guī)定征收房地產(chǎn)稅收，有利于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易的調(diào)整和有效監(jiān)督;一是有效防止出現(xiàn)人們炒房獲得暴利的現(xiàn)象，同時(shí)保證了房產(chǎn)價(jià)格的合理性，一定程度上可優(yōu)化房源;一是幫助國(guó)家增收財(cái)政收入，以便用于社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)使用，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)改善了人們的生活水平。  

  

    

           房產(chǎn)增值稅如何征收以保證稅收的合理性呢?  

       

  　　1.房產(chǎn)增值稅征收計(jì)算公式  

       

  　　房產(chǎn)增值稅=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。其中，增值額指的是除了項(xiàng)目成本資金外，盈利獲取的利潤(rùn)。  

       

  　　2.房產(chǎn)增值稅征收方式  

       

  　　(1)按照二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1%作為房產(chǎn)增值稅征收。比如二手房的交易價(jià)格總額為100萬(wàn)元，此時(shí)房產(chǎn)增值稅則為1000000元×1%=10000元。  

       

  　　(2)按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。如果是能夠提供購(gòu)房發(fā)票的房產(chǎn)增值稅計(jì)算可減除購(gòu)房金額、有關(guān)房地產(chǎn)的一切稅收、契稅等，依據(jù)房產(chǎn)盈利費(fèi)用的多少按照比例征收。如果不能夠提供發(fā)票但能提供評(píng)估證明的，可扣除房產(chǎn)支付的金額。  

  

             自從2016年5月開(kāi)始，房產(chǎn)增值稅稅率定為11%。計(jì)算房產(chǎn)增值稅稅率時(shí)應(yīng)先確定房產(chǎn)的增值額為多少。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的增值額越高，那么它所繳納的房產(chǎn)增值稅也就越高。此外，如果采用的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，那么就是根據(jù)增值額與房?jī)r(jià)總額之間的比例關(guān)系，做出適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)增值稅調(diào)整。   

    

  　     房產(chǎn)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則共有24條，以下簡(jiǎn)單說(shuō)明它的主要內(nèi)容：  

       

  　　1.說(shuō)明了該實(shí)施細(xì)節(jié)的制定依據(jù);  

       

  　　2.說(shuō)明房屋性質(zhì)：具有國(guó)有土地使用權(quán)、有償轉(zhuǎn)讓或出售(并非繼承、交易)等。  

       

  　　3.說(shuō)明計(jì)算房產(chǎn)增值稅時(shí)應(yīng)扣除的項(xiàng)目金額、稅率等;  

       

  　　4.說(shuō)明房產(chǎn)增值稅納稅手續(xù)等。  

  

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