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  　　過戶費(fèi)只是一個(gè)統(tǒng)稱，其中包含了幾個(gè)部分。以下為過戶費(fèi)所包含的相關(guān)內(nèi)容說明，可供參考：  

  　　(1)  營(yíng)業(yè)稅。不論是普通住房還是非普通住房，都是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。如果房屋的購(gòu)買年份超過了兩年的話，普通住房可以免去這一費(fèi)用。  

  　　(2)  契稅。契稅是一定要繳納的過戶費(fèi)的一個(gè)部分。  

  　　(3)  個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般是向房屋上市時(shí)間小于五年的房產(chǎn)征收的稅費(fèi)。  

  　　(4)  雜費(fèi)。這里的雜費(fèi)包含了在辦理過戶費(fèi)時(shí)，需要繳納的印花稅、登記費(fèi)用、檔案審核費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。  

  　　過戶費(fèi)的計(jì)算一般根據(jù)過戶費(fèi)包含項(xiàng)目所占比率進(jìn)行計(jì)算。以下為過戶費(fèi)計(jì)算的詳細(xì)要求，可供參考：  

  　　(1)  過戶費(fèi)中的契稅一般是根據(jù)房屋的平方數(shù)進(jìn)行確定的。如果房屋的平方數(shù)小于90的話，需要征收1%的契稅。如果房屋的平方數(shù)在90-144之間的話，需要征收1.5%的契稅。當(dāng)然，144以上的平方數(shù)，需要繳納更多的契稅，具體在3%左右。  

  　　(2)  過戶費(fèi)中的個(gè)人所得稅一般來說需要占到稅率的20%左右。  

  　　(3)  過戶費(fèi)中的印花稅的所占比率較小，一般在1%左右即可。  

  　　除此之外，登記費(fèi)用是固定的，如果是一手房屋過戶的話，需要80元左右。檔案審核費(fèi)用需要50元左右。如果在售賣房屋的時(shí)候，請(qǐng)了中介的話，還需要根據(jù)中介公司的要求繳納一定的中介費(fèi)用。  

  　　這里所說的過戶費(fèi)的特殊情況，主要指的是非正常過戶。所謂的非正常過戶一般指的是贈(zèng)與過戶以及繼承過戶。  

  　　贈(zèng)與過戶相比于正常過戶來說，免去了營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，但是契稅是需要全額支付的。而繼承過戶則所需繳納的過戶費(fèi)則只有公證所需的費(fèi)用。但是需要注意的是，當(dāng)繼承的房屋進(jìn)行再次交易的時(shí)候，需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)然，如果房屋是房屋所有人唯一的住房或是房屋已經(jīng)購(gòu)買超過了五年的話，個(gè)人所得稅就不用支付了。  

  　　如果房屋是通過買賣獲得的話，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)支付過戶費(fèi)中的部分費(fèi)用。具體來說，房屋的買房需要支付房屋的契稅、印花稅以及登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。而房屋的賣房則需要支付房屋的營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。  

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