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　　精裝修作為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢所趨的精裝修產(chǎn)品，能為購房者提供多種的便利，而從某一方面而言，對一些項目自身也具有積極作用。

　　精裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　1、頂棚(層高)

　　1.1開間尺寸。

　　1.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小于10mm。

　　1.3凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。

　　1.4開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。 5其他檢查項標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。

　　2、煙道

　　2.1反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象。

　　2.2排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管。

　　2.3煙道動力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動靈活無異響。

　　3、出墻洞

　　3.1排氣孔、空調(diào)洞無遺漏，位置正確，坡度內(nèi)高外低，符合設(shè)計要求;

　　3.2洞口粉刷圓順，無歪斜、缺口現(xiàn)象;

　　3.3洞內(nèi)套管、洞口帽蓋齊全，安裝牢固、與墻面的吻合、無歪斜、起翹現(xiàn)象。 

4、預(yù)埋箱盒質(zhì)量

　　4.1箱盒埋入墻體的深淺合適，不得凸出墻面;盒口凹入墻面不得超過5mm；

    4.2箱盒齊全、完好、無歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現(xiàn)象。

　　5、室內(nèi)墻、地面

　　5.1檢查每個面不少于3個點。

　　5.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。

    5.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；

　　5.4立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 

    5.5踢腳線部位無外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整;

　　5.6踢腳線高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點。 

    5.7踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上。

    5.8預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直。

　　5.9墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤基本一致，無明顯修補痕跡。

　　5.10廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺墻面除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還需做到細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直。

　　5.11地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。

    5.12地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于8mm(不做找平層，結(jié)構(gòu)樓板平整度要求)。

    5.13地面裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。

　　6、屋面盛水試驗

　　6.1屋面(含露臺)48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達到不滲不漏。蓄水時地漏或下水口的堵塞，應(yīng)堵塞在地漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。 

    7、外墻淋水試驗

　　7.1在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當(dāng)水壓，模擬中大強度降雨，以確保門窗兩側(cè)框墻連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時巡查。淋水24小時后達到不滲不漏。

　　7.2根據(jù)第一次淋水試驗及雨后滲漏檢查的結(jié)果，重點對已發(fā)現(xiàn)的漏點再次進行淋水試驗。

　　精裝修房常見的四類問題

　　第一類是材料不確切和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。

　　第二類是施工質(zhì)量問題。部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。

　　第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。 第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。