這幾年，房價高漲，要想在一些大城市購買房子實屬不易。家，是一個人溫暖的港灣，買一間房子全家住進，過著平淡而又幸福的日子。只是愈加高漲的房價讓人在買房前退卻了，其中值得一提的便是北京的房價了，首都北京，這些年來房價已經(jīng)呈飛速上漲。對于北京一些購房資訊還是需要了解的，北京普通住房標準是什么呢?以下小編整理的內(nèi)容告訴你。
北京普通住房標準
北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認定標準：五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環(huán)外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
其他問題
1、如何認定為普通住宅?
近年來，由于南城和北城的房屋價格愈加接近，因此此次調(diào)整不再區(qū)分南北區(qū)域。同時，不再只設立房屋交易單價的一個指標，而是加入了總價的指標。
市住建委相關負責人說，兩個指標只需要達到一個，就可以認定為普通住宅。比如五環(huán)內(nèi)購買了一套60平方米的住房，雖然價格超標達到6萬元/平方米，但總價360萬元卻沒有超標，因此仍將被認定為普通住宅。與過去只有單價標準相比，現(xiàn)在將單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍。
再比如，如果是在六環(huán)外，單價這個指標已經(jīng)就能覆蓋當前絕大部分樓盤，因此只要不是超過140平方米的住房，大部分都能認定為普通住房。
2、普宅能享哪些稅收優(yōu)惠?
個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人購買非普通住房，按照3%稅率征收契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
3、購房未繳稅可否享新政?
新標準執(zhí)行的節(jié)點是什么?之前已經(jīng)購房但還沒繳稅的能不能享受?新標準國慶后實施，國慶期間能不能買房?這也是不少購房者關心的問題。
對此，昨日三部門發(fā)布的通知中明確，新標準執(zhí)行的節(jié)點定在申報繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優(yōu)惠。
由于目前北京的新樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時，這意味著已經(jīng)購房還沒有收房繳稅的業(yè)主們，都可以按照新標準來執(zhí)行。
二手房方面，此次也是按照申報繳稅來界定，這個環(huán)節(jié)也是在網(wǎng)簽之后，也就是說，二手房網(wǎng)簽了但還沒繳稅，也是按照新標準來執(zhí)行。
4、普宅標準放寬有何影響?
從2011年到現(xiàn)在，北京的普宅標準近3年才有所調(diào)整。為何間隔時間這么長?專家表示，提高普通住房標準在一定程度上會加速需求釋放，加劇供求矛盾，增加穩(wěn)定房價的壓力。因此在房價快速上漲時，政府對這方面的顧慮會更多一些，而且也容易被媒體解讀和理解為放松調(diào)控。
對于此次調(diào)整，市住建委相關負責人表示，這是根據(jù)住房市場的實際情況進行的動態(tài)調(diào)整。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析，普通住房標準調(diào)整是一項常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類剛性和改善型購房需求是利好消息，預計他們也將成為最大受益者。同時，調(diào)整標準也讓政策更符合實際，盡可能將政策覆蓋面擴大，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔。
看完以上的內(nèi)容后，你是否對北京的普通住房標準有了了解呢?北上廣深，對不少國人而言，在這四個地方買房可有點難度了。工資上漲的速度趕不上房價漲的速度，在這個快節(jié)奏的時代，人們都想走在前面，就算不做人生贏家，也得過上富足的生活。這大抵是不少人的夙愿，年輕一代精力充沛，人們總覺得理想和現(xiàn)實不能兼容，但身子骨強硬的卻能堪堪殺出血路。
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