大部分舊房存在水電設(shè)施老化、基礎(chǔ)設(shè)施老化、戶型布局不合理等問(wèn)題，裝修過(guò)程中免不了有拆拆補(bǔ)補(bǔ)的項(xiàng)目，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，利潤(rùn)空間又小，報(bào)價(jià)與實(shí)際施工過(guò)程容易產(chǎn)生誤差和麻煩。比如基礎(chǔ)翻修項(xiàng)目如敲磚、拆改水管線路等項(xiàng)目，所花費(fèi)的錢(qián)往往要比新房裝修來(lái)得高，而且這筆費(fèi)用支出后，裝修效果也許還看不出什么。另外，從技術(shù)層面上說(shuō)，舊房翻新難度更大。許多二手房年代久遠(yuǎn)，例如，在上世紀(jì)90年代之前的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，為了安全著想，此類(lèi)的房子不宜進(jìn)行室內(nèi)空間改造。而且，舊房翻新時(shí)很多細(xì)節(jié)的改造，如水電路改造、衛(wèi)浴設(shè)備的更換等，在原有裝修基礎(chǔ)上翻新，都會(huì)帶來(lái)不少施工難題，十分考驗(yàn)裝修人員的技術(shù)。二手房裝修，不只是要裝，更要拆，因此工序麻煩，一些家裝公司覺(jué)得麻煩多利潤(rùn)少，往往會(huì)將這種生意拒之門(mén)外。
畢節(jié)二手房裝修效果圖
不可忽視的二手房驗(yàn)收
由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期違規(guī)施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查;
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，購(gòu)房者要格外留意。
家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門(mén)窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問(wèn)題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。
門(mén)窗：要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做;
設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省
二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會(huì)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。
二手房預(yù)算應(yīng)該這么做
預(yù)算價(jià)格和所施工的量是密不可分的，某一復(fù)式樓層所做的活：有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)有個(gè)閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個(gè)衛(wèi)生間這就比較復(fù)雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局;二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問(wèn)題。
提醒業(yè)主：如果沒(méi)有太大的必要，還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。
拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。
畢節(jié)二手房裝修效果圖
2、電路改造是很致命
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要重新來(lái)過(guò)。
至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的。
舊房裝修注意事項(xiàng)中的關(guān)鍵詞
裝修當(dāng)中，舊房改造所涉及到的部分工藝和施工是比新房裝修更為繁瑣和復(fù)雜。并且舊房的房屋結(jié)構(gòu)和功能不一定能很好的體現(xiàn)業(yè)主的居住理念，這時(shí)候“改”還是“造”?
隱蔽工程
什么是“隱蔽工程”?
在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之“隱蔽工程”。
目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
結(jié)構(gòu)改造工程
舊房原結(jié)構(gòu)布局往往不盡如人意，業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開(kāi)式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成坐便等。在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)窗，同時(shí)廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。
水路改造
檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。這里需要強(qiáng)調(diào)的是如果要變動(dòng)原房中的暖氣片的位置，必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門(mén)或房管所的同意。標(biāo)準(zhǔn)是，在所有水暖改造完成后，要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑、冒、滴、漏、無(wú)違章拆除。
電路改造
隨著家庭電器化和用電容量不斷的增加，電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象，且設(shè)計(jì)容量也不夠。而鋁線的導(dǎo)電性差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，而舊房改造后要達(dá)到三路供電，即：照明、插座、空調(diào)。
畢節(jié)二手房裝修效果圖
門(mén)窗改造
門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，如材質(zhì)堅(jiān)固，款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下問(wèn)題，就必須拆掉重做：木門(mén)窗若起皮、變形，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應(yīng)拆掉重做。
畢節(jié)二手房裝修麻煩在于工程量小又復(fù)雜;結(jié)構(gòu)差，工人不好找;人力、時(shí)間和周?chē)従硬煌?，施工時(shí)間有限。當(dāng)然出現(xiàn)的裝修意外要比新房多，也有太多太多意想不到的事情會(huì)發(fā)生，需要提前做好思想準(zhǔn)備。
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