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1、客戶在購(gòu)房過程中共涉及 3 個(gè)帳戶：

a、買方律師的信托賬戶；

b、賣方律師的信托賬戶；

c、貸款機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者個(gè)人開設(shè)的結(jié)轉(zhuǎn)房貸差額的銀行賬戶。

2、交費(fèi)的大致程序是什么？

客戶購(gòu)買房產(chǎn)的性質(zhì)不同，交費(fèi)的程序也會(huì)有所變化：

（1）投資或購(gòu)買的房產(chǎn)是公寓式期房，匯款分為二次

A：3000-5000 澳元的定金；

B：房?jī)r(jià)的 10% + 律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等 （等房子蓋好后，才會(huì)涉及貸款等事宜）。

（2）土地 + 別墅 （購(gòu)買土地后由開發(fā)商蓋房），匯款分為三筆

A：3000-5000 澳元的定金；

B：土地價(jià) 30% 的首付款（其余由貸款銀行提供）+ 銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用；

C：別墅造價(jià) 30% 的首付款（其余由銀行提供）+ 相關(guān)契稅。

（3）現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A：3000-5000 澳元的定金；

B：房產(chǎn) 30% 的首付款（其余由貸款銀行提供）+ 銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用 + 相關(guān)契稅（政府印花稅等）+ 市容建設(shè)等 Rates Adjustment

除房款外，還需繳納什么費(fèi)用？

所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同，所需交納的稅費(fèi)不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅占房產(chǎn)價(jià)格的 3% - 4% 左右；費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、年利息、地稅及水費(fèi)、樓宇管理費(fèi)、租務(wù)代理費(fèi)、保險(xiǎn)等，具體費(fèi)用情況買方律師會(huì)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算并出具清單。

投資購(gòu)買澳洲房產(chǎn)除了房?jī)r(jià)還需支出多少其它費(fèi)用：

貸款利息

目前澳洲房貸利率是 50 年來最低的，在 5% 左右，以澳洲各銀行現(xiàn)行的貸款利率為計(jì)算依據(jù)。（2014年初）

付全款可否打折？

澳洲開發(fā)商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商也不可以擅自更改價(jià)格，在這方面澳洲法律有嚴(yán)格并且細(xì)致的規(guī)定，否則代理執(zhí)照將被吊銷并支付 25 萬澳元的罰金。

購(gòu)買或投資澳大利亞房產(chǎn)后，還需支付哪些費(fèi)用？

情況1

如果購(gòu)買的是公寓，日常需要支付的費(fèi)用有： 物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、市政費(fèi)，占購(gòu)房?jī)r(jià)的 1% 左右。

情況2

購(gòu)買的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的費(fèi)用有：水費(fèi)、市政費(fèi)，占購(gòu)買房?jī)r(jià)的 0.5% 左右。湘潭裝修公司