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房屋過戶需要什么手續(xù)

2014-10-21   瀏覽355次  作者:Michale  來源:http://jn.to8to.com/  收藏 

導語:濟南裝修網(wǎng)小編就來跟各位講講房屋過戶需要什么手續(xù)

  接觸過房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道是件很繁瑣的事情,像買房也好,房屋過戶也好,辦居住證也好。但是沒有規(guī)矩,不成方圓。雖然有很多條條框框,但是至少還是通過合同的方式,通過白紙黑字的方式來保障了我們的權(quán)益。而今天濟南裝修網(wǎng)小編就來跟各位講講房屋過戶需要什么手續(xù)?

  首先,我們的業(yè)主要先去簽訂一下房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡是在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

  房屋過戶合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

  其次來說的話,應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:

  第一、雙方在房屋買賣合同簽訂后一個月內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部提出申請,并申報成交價格;

  第二、房管局對提供的有關(guān)文件進行審查,并在半個月內(nèi)作出是不是受理申請的書面答復;

  第三、房管局核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

  第四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

  第五、由房管局核發(fā)過戶單。

  在雙方辦理完了上述手續(xù)后,應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:

  ①房屋所有權(quán)證書;

 ?、谫I賣合同(原件);

  ③雙方當事人身份證原件及復印件;

 ?、芊课菟袡?quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。


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