舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處，在于房子老了，不僅外在看到的磁磚剝落、墻壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，暗藏于內(nèi)的老舊水電管路等問(wèn)題，更是麻煩。別急、別慌，老屋翻新不要怕麻煩，且隨著裝修達(dá)人劉嘉雯列出的10項(xiàng)檢視重點(diǎn)，將舊屋里里外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。
【外在問(wèn)題檢查】
1 墻面油漆或壁紙有沒(méi)有變色或脫落
檢視一下墻壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過(guò)多所造成的，因此老屋翻新時(shí)則需加強(qiáng)墻面的防水與壁鹽的稀釋處理。
2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現(xiàn)象
房子住得越久、使用的時(shí)間越長(zhǎng)，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產(chǎn)生密合度不足的情形，進(jìn)而出現(xiàn)剝落或膨脹變形的現(xiàn)象。通常會(huì)發(fā)生這種狀況，代表施工時(shí)水泥與沙的比例不對(duì)、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質(zhì)或量不足。
3 木作天花板、木地板或櫥柜是否有蛀蟲的現(xiàn)象
蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥柜是否有蛀蟲的現(xiàn)象，若有蛀蟲的現(xiàn)象發(fā)生必須立即除蟲，翻修時(shí)并一定要慎選使用經(jīng)防蟲處理的角材，或請(qǐng)專業(yè)公司于完工時(shí)再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發(fā)生。
4 檢視原來(lái)的隔間、樓板、梁、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土
隔間還是以磚造較為耐用，隔音效果也比較好，但木作隔間比較便宜、施工方便且工時(shí)短，記得木作隔間時(shí)內(nèi)層可加隔音棉，可加強(qiáng)隔音效果。至于若舊屋原來(lái)的梁、柱如果是木作，翻新時(shí)不妨使用經(jīng)防蟲處理的角材、或改為H型鋼，較耐久且不會(huì)遭蛀蟲。
5 臺(tái)風(fēng)或下雨時(shí)門窗會(huì)不會(huì)滲水
可于下雨或臺(tái)風(fēng)時(shí)注意門窗是否會(huì)滲水，當(dāng)門框或窗框滲水時(shí)，表示雨遮的深度不足、或窗臺(tái)的防水沒(méi)有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，并且加強(qiáng)窗臺(tái)的防水功能處理。
【內(nèi)藏管路總檢驗(yàn)】
6 檢視電箱
將電箱徹底檢查一番，是否過(guò)于老舊、開關(guān)容不容易、保險(xiǎn)絲是不是過(guò)粗或過(guò)細(xì)、總電量是否足夠等，都是檢視的重點(diǎn)。
7 檢查是否會(huì)跳電及單一回路配電問(wèn)題
如果有跳電的情形，表示某單一回路電量負(fù)荷過(guò)大，尤其是早期的電器與現(xiàn)在大不相同，因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機(jī)等用電量較高的電器時(shí)，最容易有跳電的情形發(fā)生。所以，重新裝潢時(shí)，單一回路配電量及總電量，也是不可忽視的重點(diǎn)。
8 檢查排水管排水狀況
陽(yáng)臺(tái)、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積，而使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差，每當(dāng)排水量過(guò)多時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生阻塞的現(xiàn)象，因此，需詳細(xì)檢查一下各個(gè)排水管的排水情形。
9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)
老舊房子最容易發(fā)生漏水情形，也是翻新時(shí)最重要的檢視重點(diǎn)，其檢查指標(biāo)如下：1、房屋的外墻內(nèi)側(cè)；2、陽(yáng)臺(tái)外推墻面；3、窗框邊緣；4、陽(yáng)臺(tái)上方天花板；5、浴室隔間墻；6、浴室天花板；7、配有冷熱水管的墻面；8、樓上有住家糞管經(jīng)過(guò)的天花板附近。
10 是否使用天然瓦斯
如果原來(lái)是使用天然瓦斯，要注意其管線是否過(guò)于老舊；如果是桶裝瓦斯，不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯，如果有，可考慮安裝，即可省下一筆費(fèi)用。而這些也都需于裝潢初期就要確認(rèn)的事項(xiàng)，因?yàn)檫@關(guān)系到將來(lái)冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。
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