我們之所以說購置房產(chǎn)是一件極其麻煩的事情，原因不僅僅是在于房子的地理位置、面積價(jià)格的權(quán)衡，還在于房稅、房貸等等方面的考慮。畢竟買房子牽扯到了我們后續(xù)好幾年的生活水平和開支收入。那么今天小編舉例的就是其中扮演著關(guān)鍵角色的新房契稅問題，其中主要包括了新房契稅的繳納時(shí)間、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及注意事項(xiàng)，有意向了解的朋友可以深入學(xué)習(xí)。

一、新房契稅什么時(shí)候交

契稅什么時(shí)候交呢?部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”

也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

二、新房契稅怎么算

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。

那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。

普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價(jià)×4%。

由此可知，面對不同屬性的房產(chǎn)，我們應(yīng)該繳納的契稅也是不一樣的，不僅僅可以體現(xiàn)在繳納的時(shí)間上，還可以體現(xiàn)在繳納的具體金額以及計(jì)算方面。比如上文舉例的新房契稅可能在細(xì)節(jié)規(guī)定方面和二手房有出入，它在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以，并且一般而言，應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價(jià)×4%，當(dāng)然了，為了和實(shí)際更加吻合，我們最好可以具體情況具體分析。